專任約？一般約？賣房差異在哪裡

想把房子賣掉，很自然地大家都會想到要找仲介，但是一接觸，就要面臨「到底要簽專任約比較好？還是要簽一般約比較好呢？」的難題。到底這兩種委賣契約的差別在哪裡？哪種比較適合我呢？

我們先定義兩種契約的差異，再來分析你適合簽哪種約：

◎一般約，是指有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣。

◎專任約，則是只有簽約的公司能賣，自己也不能賣。

因為一般約是哪家仲介看到你的物件被放網的那刻，都會興致勃勃跑來探聽，知道是簽一般約，就會以「多一個人幫你賣豈不是更好」、「我們家店面也有口袋客戶是別家沒有的，簽約就能帶來他們來看，增加成交機會」來慫恿你再繼續多簽一張一般約。結果就是一堆仲介都跑來「盧」，怕麻煩你的索性全都簽一般約，一次讓好多組人幫你賣房子。

一般約的好處，顯而易見，就是用人多好辦事、撒大網捕魚的方法來賣房子，被不同仲介帶來看屋的人多了，找到有意願的買方的機會也提高，成交速度也可能因此變快，有機會在短時間內賣出去。BUT，壞處也不是沒有，首先每天要回覆三四組仲介回報的電話和訊息，不只很煩，還心很累。其次，大家搶著看誰先把房子賣出去，出假價格探底價的也有，為了業績底價報出去給賣方也有，就很難賣到理想價格。

專任約同樣有好有壞。壞處，顯而易見地就是會因為只有一組人幫你賣，想要不斷有人來看屋，或者想短期內賣出，恐怕有點難度，成交時間會拖比較長。再來，萬一碰到不好或跟你合不來的仲介，專任約簽下去想解約也有違約金問題。好處就是，拿到專任約的仲介，因為只有他在賣，想買這個物件的都只能去找他，他就能好幫你守住價（守好價格，仲介能賺到的服務費更高嘛！），甚至為了讓賣相更佳，別說打掃環境，花一天自己捲起袖子幫你重新粉刷都有，還會自費印小廣告強打物件、甚至在物件附近路口豎起「今日有人，可看屋」的牌子站點，也就是說會更用心對待屋主託付的物件。但也怕仲介在你的物件上把自己口袋客戶都盤過一遍沒賣出後，就晾在網上慢慢賣了。

總結來說：

想快點脫手、價錢過得去就可以、又不怕煩的，簽一般約。

不急著脫手，想賣個好價錢的、又怕麻煩的，挑對的人簽專任約。