全球進入超低利率、甚至零利率環境，不少人利用資金成本優勢，轉戰房地產，但這真是聰明的選擇嗎？專家建議，後疫情時代下，不要投資房地產，但自住或換屋要勇於下手買進。

一位金控高層指出，微利環境下，購屋資金成本降低，配合台商回台設廠投資，帶動產業聚落發展，國內房屋實質需求將明顯攀升，「但要注意，現行稅制對房地產投資客並不友善，例如房地合一稅，就可能吃掉售屋利潤。」他提醒。

國泰投信全球經濟與策略研究處副總經理王誠宏則從兩面向分析。「對有自住、或換屋需求的人來說，現在絕對是買房好時機，因為利率低、市場資金充沛，貸款容易取得，可享購屋成本優勢。」

他研究房地產景氣循環，表示「房市於2014年觸頂，2018年觸底，2019年至2020年算是走出谷底；根據過去經驗，房地產多頭行情平均走6年，空頭走4年，判斷這波房市回升，短時間內不會改變方向，有自住需求者，可把握這個機會入手。

但要留意，百貨商場、實體通路仍受疫情干擾，必須避開。「美國、中國、台灣住屋上漲，但受到電商平台崛起及鎖國、封城限令，商辦、購物中心表現持續低迷；尤其美國REITs（不動產投資信託）受到疫情影響，不是房東財務出問題，就是房客出問題，想要透過REITs參與房地產景氣復甦行情，一定得慎選。」王誠宏補充。

換句話說，儘管利率低、房市熱，但投資人千萬別一窩蜂追進房地產市場；尤其這次全球大降息主因在疫情衝擊，這點對實體商場非常不利。投資人進場前仍須審慎挑選物件，才能真正享受到房市上漲利潤。