限貸餘波！合約附「貸款不到8成解約」求過關　遭勸：乾脆不要買

▲買屋族擔心貸款成數不足影響買屋。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

央行打炒房，買屋族擔心房貸成數不足，想要在合約上加註「成交價銀行貸款不足8成，無條件解約」，避免自己因為貸款不足，被沒收訂金。專家分析，雖然合約可以和建商討論後加註，但是如此「緊繃」的經濟情況，反倒應該先想想是不是要買房。

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央行打炒房，自然人購置第3戶以上才會限制貸款6成，但是不少買屋族擔心銀行給的貸款成數不足，影響買房，有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》po文，「因為擔心自己貸款8成不過，但建商說可以在合約上寫上貸八成...是否明天買賣合約書中還能寫上「成交價銀行貸款不足8成，無條件解約」嗎？

在打炒房的影響下，貸款的問題引起網友熱烈討論，「我下禮拜ㄧ也要簽約了 （新成屋）被代書告知貸8成非常困難，我也ㄔㄨㄚˋ勒蛋。」「最好不要寫幾成直接寫金額，不然你怎知道銀行的8成跟妳認知的8成是否一樣。」、「要寫成交總價8成，不然會被玩文字遊戲喔。」

不過也有網友持不同看法，「假如是因個人信用問題導致無法貸到8成，這樣也不太合理吧。」、「預售屋大多建商跟代銷不會讓妳加這條，成屋的話就可跟代銷或建商談。」

▲買屋族想在合約上加註「貸款8成」。（圖／翻攝《買房知識家（Q你的A）》）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在合約中加註核貸房屋總價的貸款成數，甚至詳細到金額，若無法核貸則無條件解約，確實有機會讓後續爭議糾紛降低，但該案例如此緊繃的貸款空間，若非有穩定的生財管道，建議仍要考量後續生活費用。

陳炳辰提醒，「不建議以信貸等其他高利率方式補足款項，加上後續政府對於房市態度曖昧，影響市場信心下，壓縮轉手獲利空間，甚至房價如果出現下跌，都不見得買不到其他適切的價格，急買急賣乃交易行為大忌，量力而為實為上策。」

台灣房屋加盟總部法務協理游璿樺表示，消費者在買房時付出定金時，雙方的買賣契約推定成立。建商於收下定金後會開出「買賣定金收授証明書」，相當於定金收據，有些建商甚至會於證明書上加註額外條款。

假設消費者在簽訂正式的買賣契約時，臨時想追加其他約定，此時若和「定金證明書」的內容牴觸，除非建商主動與消費者個別搓商，不然便以定金證明書的條款為主，消費者只能照著合約進行。

游璿樺進一步說明，就常見的貸款來說，消費者若擔心未來出現成數不足的狀況，最好能在下定金前，就先向建商提出異議，這樣未來在正式合約中註明條款時，才不會出現因貸款成數不足，淪為被定金證明書「綁架」的情形。