房貸利率殺很大! 看過來! 教你「貸好又貸滿」

2020年12月28日 週一

過去台北市的房價高得嚇人，讓不少購屋族轉往新北，甚至桃園，不過今年（2020年）房市熱，高房價已經從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸，首購族想要買到千萬以內的房子，選擇越來越少。雖然房市打得火熱，但貸款同樣有妥協空間，根據專家分析，除了信用條件良好等基本條件，與銀行購買金融產品，找到經濟能力好的親友作為擔保人，想要貸到9成並不是不可能。

整面大落地窗，可以俯瞰新北市夜景，從地板到天花板，全使用高檔建材，2 1房格局，空間舒適寬敞，建商鎖定高端客，建案飆天價上看6~7字頭，碰上今年房市熱，和去年同期相比，台北市房價增幅約24.8%；新北市、桃園市與新竹地區，增幅從4％到7％不等，讓想要買房的首購族壓力很大。

高房價從蛋黃區往蛋白區、蛋殼區延伸，根據數據顯示，今年北北桃竹等地，新建案每戶平均總價在千萬以內，新北僅剩金山、八里、三峽；桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山；新竹是湖口、新豐、竹東與關西等。過去首購熱區像是淡水、五股等地，今年新建案總價都飆破千萬。

雖然房價不斷飆漲，但房貸利率殺得兇，從2015年房貸利率1.99%，2017年1.74%，2020年9月1.359%，近來政府打房動作頻頻，利率在10月小幅回升到1.367%，不過貸款同樣有妥協空間。

房仲以交手過的案例分析，以人的自身條件來看，若是從事國營事業、醫師、軍公教等，或是在百大企業工作，而且信用狀況良好、或是在銀行具有高額存款，指定銀行年往來金額超過3千萬，貸到9成不是不可能，但還有一項加分秘訣，若是貸款銀行的薪轉戶，都是主要加分條件，不過銀行鑑價標準也要注意。

根據貸款的標的來看，如果位在蛋黃區的捷運宅，因為轉手性及抗跌性都較強，就比較有優勢，而屋況差、公設比高，談判空間就比較小。趁房市利多下，用低利買在低點，首購小資做足功課，也能晉升有殼一族。

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（民視新聞／綜合報導）