打炒房其實有助房市 台經院：這波多頭會走得更久

營建業營業氣候測驗點則結束先前連續兩個月上揚態勢轉為下滑。(圖/記者張瀞勻攝)

台經院25日公布11月三大景氣營業氣候測驗點調查結果，經過模型試算後，11月製造業營業氣候測驗點持續走高，服務業測驗點微幅上揚，而營建業營業氣候測驗點則結束先前連續兩個月上揚態勢轉為下滑。專家指出，受到近期政府各部會陸續祭出房市調控措施，預料投機族群將轉趨低調，短期內房市恐出現調整狀況，導致不動產業者對於未來半年景氣看法較為悲觀。

根據台經院模型11月製造業營業氣候測驗點為103.11點，較上月101.20點增加1.91點，呈現連續第7個月上揚的態勢，創下自2014年8月以來新高。而服務業對景氣看法調查結果，服務業營業氣候測驗點為96.84點，月微幅0.02點。營建業對景氣看法調查結果，營業氣候測驗點為109.23點，月跌2.22點，結束先前連續2個月上揚的走勢。

在營造業方面，因年底前趕工潮湧現，列管重大公共建設達成率突破逾十餘年來之新高，展望未來，雖然私部門工程營運情勢相對較佳，尤其是科技廠房結構興建以及廠務系統整合工程等訂單釋出增多，但另一方面受到政府預算重分配影響，對於重大公建土木標預算消化速度將相對放慢，因而未來半年營造業景氣看法將轉為持平。

而不動產業方面，11月六都建物買賣移轉件數月增率為12.9%，係因新北市、桃園市、台中市、高雄市等地新案陸續交屋，同時房貸利率處低檔、市場資金充沛、房產仍是國人投資首選等利多因素仍有所發揮，使得自住買盤仍穩定向上所致。

但台經院也提醒，有鑑於政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，預料多少能杜絕近期投機房市的風氣，使交易結構重回以自住型買方市場為主，但短期內房市勢必經過一段調整期，故不動產業者對於未來半年景氣看法有將近55%為轉差。

但事實上，政府動態性隨時調整政策，同時建立中長期健全房市的機制，反而能使此波不動產多頭市場能走得更遠更久。