房價可能跌？葉凌棋：除非發生三件事

記者陳韋帆／台北報導

永慶房屋今（24）日舉辦2021年Q1趨勢預測記者會，總經理葉凌棋表示「政府打炒房有效抑制投機、炒作行為，但並未打房，房價轉向緩漲的健康、穩定方向進行，但仍要留意『供給賣壓、房市政策、金融震盪』三大變數，可能會影響房市變化。」

永慶房屋指出，2020年在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心。

不過，政府在12月推出打炒房政策抑制炒風，但各國武漢肺炎疫苗又紛紛告捷，利多、利空兩大因素的衝擊，消費者如同大洗三溫暖，在生活可望回歸正常軌道下，房市信心又再度增加。

葉凌棋表示，此波疫情下，台灣是世界少數經濟成長的國家，不過，明年房市仍有三大隱憂。一、「新舊屋賣壓」2020年台灣使照維持2019年高檔水準，住宅開工、建照量皆創新高，大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。

二、「打炒房」政府為抑制炒房歪風，積極調控房市，祭出一連串措施，房市回歸供需基本面，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

三、「金融震盪」市場雖然多預期2021年經濟將強力反彈，但當反彈減弱或延遲，甚至疫情又有變化，對經濟再度造成衝擊，全球金融市場將產生大幅震盪，恐怕台灣房市也難以倖免。

綜合房市現況與變因，葉凌棋推測，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好。

但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5萬～33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3％。