打房嗎？投資客超前部署，中央銀行事後圍堵

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020.12.7中央銀行的一紙行政命令，2020.12.8即期生效，沒有緩衝期的打房措施，讓投資客及建商們措手不及，對於建商來說將購地貸款由原本的無規範改成6.5成，且保留1成動工款，另外需檢附具體興建計畫。自然人的第3戶購置貸款也降為6成，且無寬限期，另外，最多人使用的公司法人購置貸款，第一戶6成無寬限期，第二戶5成無寬限期這招直接斷了投資客的金援，因為最近的一人公司真的超多，看似景氣復甦，公司林立，其實是為了降房地合一稅之故，因為個人房地合一稅非自住是15％~45％，法人則是單一稅率20％。

新北市地政士公會指出，「上有政策，下有對策」，其實，在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本還是偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用……等，是一筆不小的開銷，所以直接在土地增值稅裡下手，明確簡單，獲利了結，不拖泥帶水，免作業成本、免記帳費。
 
新北市地政士公會表示，為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額。重點來了，土地增值稅稅率是20％、30％、40％，房地合一稅非自住是45％、35％、20％、15％也就是，如果高報土地移轉現值，只要繳納20％的土地增值稅，卻可以避免第一年45％的房地合一稅，賣方現賺25％，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」免受土地增值稅的課徵，何樂而不為？
 
新北市地政士公會舉例說明，有一個投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝璜、未滿一年，現賺110萬元，如果以必要費用5％計算，800萬元-690萬元-(800萬元*5％)=70萬元(所得額)，70萬元*45％=31.5萬元(房地合一稅)，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬*20％=14萬元(土地增值稅)，賣方現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整，20％稅率和現在的打房公司法人購置住宅稅率相同，而且取得三大保證：

1.保證免設立公司。
2.保證免會計事務所記帳。
3.保證買方短期內移轉不用再繳土地增值稅。
 
看來打房的同時，投資客們已經超前部署完成，並且截彎取直，直球對決，房地合一稅也該補破網，檢討一下了。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/Ez3vLA]