凡走過必留下痕跡，凡辦過請留下證據

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】訴訟策略上「舉證之所在，敗訴之所在」，打官司時要附舉證的一方，往往就是敗訴一方。在地政的登記案件裡，如果有時效的問題，就會反映出能否完成登記的關鍵。

新北市地政士公會舉例說明，1983年間，客戶買了一棟透天店面，房屋所有權為私人所有、土地所有權登記在某神明會名下，買賣總價中包括土地及建物價格，但是登記時只有建物過戶完成，土地的神明會組織已經去向不可考，另外區公所的民政機關也查不到相關宗教或財團法人登記，所以房屋點交後，土地就一直未辦過戶。
 
1992年間，經過了10年，當初辦理過戶的代書眼見占有時效已經完成，既然無法辦理土地過戶，就先主張時效取得地上權，為確保房屋產權不會被損害，孰知，因為無法主張行使地上權意思，而占有之證明文件，遭地政事務所補正通知，最後遭到駁回的命運。
 
日子就在無意間流過，前陣子建設公司整合都更及危老，又提到土地非他本人所有的事，經過朋友的介紹，委託我們再試試看是否能主張取得所有權或是地上權，經過案件充份的討論
 
一. 占有事實證明文件-戶籍謄本。
二. 行使地上權意思而占有之證明文件-1992年間的地政事務所補正及駁回通知書。
 
新北市地政士公會表示，萬事俱備，只欠東風，於是我們就接受委託這個案件，經過2個月的地政事務所溝通協調，1個月的公告，終於取得了地上權的登記，也圓了客戶的夢。
 
這個案件順利的完成，都是客戶鍥而不捨的結果，當年地政事務所的收件、補正及駁回通知書樣樣俱全，如果當年客戶氣餒了，把相關收件當成垃圾丟掉，事情就不會進行的如此順利，再回頭看看現在房地產的價值，這真是一個難能可貴的經驗。您有相同的困擾嗎？記得別氣餒，當年沒有辦成的案件，翻箱倒櫃，拿出來討論一下吧！