祝潤霖

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳（中）表示，台灣購屋信心指數創7年新高，北台灣2,436億也創新高。（photo by 祝潤霖／台灣醒報）

【台灣醒報記者祝潤霖台北報導】「2020不動產成交可望近32萬件，創6年來新高！」不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（全聯會）理事長張世芳21日表示，台灣購屋信心指數創7年新高，928檔期推案量高達5,428億，其中北台灣2,436億創下新高；2021預估雙北價量持平，桃園、台中則具爆發力。

桃園、台中爆發力強

「今年的房地產市場走勢，完全出乎意料之外！」張世芳在年終記者會說，房地產業從第1、2季買氣小減到平穩，第3季買氣空前大爆發，第4季末逼得政院、央行及金管會聯手抑制投機買氣。也成為房市前兩大新聞，2021年可望產生新的市場交易秩序，建立更穩定、透明、合理的環境。

張世芳指出，自2016年創下24.5萬件新低量以來，每年成交量以5%穩定成長，2019年突破30萬件；2020年前10月已達26萬件，全年推估可望近32萬件，再創6年來新高。「這有兩層意義，一是市場買賣頻繁象徵繁榮，二則是稅收大增，房地合一稅國庫收入，上半年幾乎已達前年全年水準。

購屋信心創7年新高

「在3、4年前上波低點進場的買方，售屋誘因浮現，讓房地合一稅收明顯成長。」張世芳強調，尤其桃園及台中更是爆發力驚人，半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北，桃園成長260%，台中成長164%，顯示短期交易且獲利的情形，過去大多發生在雙北，現在其他縣市崛起跡象愈趨明顯。

「購屋信心指數創下7年新高，十分具有指標意義。」張世芳表示，這顯示購屋人對景氣好轉的認同，加上2016年以來房市持穩，房價回歸理性合理，買方高普遍認為房價不會再下降，導致市場買氣大增；營建業缺工則是始料未及的大意外，工資上漲帶動房價上升，形成罕見的價量齊揚。

2021預測代表字：宜

全聯會展望2021年，預估雙北依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北；桃園因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101~103年高峰期；新竹縣市及台南、高雄在打炒房政策的約制下，預估市況將是價平量減格局；台中的市況熱度會跟中捷通車時程的關聯性較高。

張世芳表示，2016年因房地合一稅及持有稅，交易移轉棟數創下史上新低；2017年擺脫冷、苦而回「溫」；2018年則以「揚」字維持復甦的態勢；2019年則為地方選舉後新視界的「亮」；2020年則以「湧」字回應台商回流；2021年在抑制炒房方案及金融管制措施下，全聯會選定以「宜」作為代表字。

全聯會理事長張世芳（中）在不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會年終記者會舉杯，預祝來年的房市榮景不間斷。（photo by 祝潤霖／台灣醒報）