新竹SOGO百貨地段光環不滅　熄燈還是登「地王」

▲「SOGO百貨新竹店」雖吹熄燈號，但與其同地段的中正路、大同路口角地，仍蟬聯第10年「地王」。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／新竹報導

新竹市今年受不動產交易熱絡所致，地政處公告，明（2021）年全市土地現值漲幅0.97%，而新竹火車站前的中正路與大同路口角地仍然是最高價「地王」，蟬聯第10年，明年土地現值每坪164萬元，與去年持平。

地政處曾淑英處長表示，此次調幅參考市場交易量、價格及屋齡，並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後評定得出結果。

▲新竹火車站前中正路與大同路口角地，蟬聯第10年最高價「地王」寶座。（圖／新竹市府提供）

地政處表示，今年不動產交易，不論件數、棟數等都有明顯成長，進一步分析實價登錄資料，主要交易集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋，在中古屋及土地的成長並不顯著。

不過地政局也解釋，由於今年新屋交易量較大，因而參酌前年數據資料，排除同一個公告現值土地，卻因新屋、中古屋交易量多寡，影響現值調幅。 

▲新竹火車站商圈。（圖／記者陳凱力翻攝）

中信房屋新竹南大加盟店店長羅佳富表示，新竹火車站前商圈發展時間早，周邊透天店面、辦公室類型產品較多，自「SOGO百貨」吹熄燈號後，周邊店面上升、略顯蕭條，但未來若有大型百貨業者進駐，仍可帶動整體發展。

他說明，站前商圈附近多為老舊建築，屋主持有時間長，大多以置產收租為導向，較少有釋出，物以稀為貴，換算地價單坪150萬元起跳，最高也有到200萬元以上水準，至於新住宅大樓得到較外圍的中央路一帶，均價30萬元，主力房型3~4房，總價帶1200萬元以上，吸引在地換屋族入手。