賣掉家門前「道路用地」現賺45萬！網曝決定關鍵：小心建築線被卡

▲如果沒有改建打算，道路用地賣掉其實沒什麼影響。（示意圖／Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

家門前的道路也用不到，賣給人家自己會吃虧嗎？一名女子前陣子買下一棟透天，家門前是歷史悠久的大馬路，房子正前方道路用地共11.19坪，有人開價45萬要向她收購，讓她很疑惑，「道路用地賣了有什麼影響嗎？對將來賣房有區別嗎？」

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她家透天前的道路用地11.19坪，有人喊價45萬跟她買，相當於一坪約4萬，對方不停說服她賣掉，但她擔心為了這45萬賣地不划算，甚至將來轉手時會對房價有影響，「她說已經是道路了..賣給建商換容積率」，對方不斷說服她賣掉沒影響，令她有點心動，但又怕會吃虧。

▲但網友說開價45萬太低了。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

據了解，收購道路用地的好處是可以「容積轉移」，建商買下來會捐給政府以換取容積獎勵，對原PO來說賣掉其實沒有太大差別，因為那塊地原本也只是用來通行，除非之後有計畫會將透天重建，才有可能會動到那塊道路用地。

網友回應，「以後你要改建的話，有運用到他的土地，就要他同意了」、「不要賣，除了可以做容移之外，因為你是透天，以後如果要做危老重建的時候，小心建築線被卡住」、「計畫道路的話除非你有要自己蓋房子才用的到...不然對你來說也用不到沒影響」、「可以賣啊就容積移轉而已，等建商捐給政府後，你可以去調謄本，所有權部會變成中華民國。」