台積電3千億竹南科設廠　頭份再掀買屋熱潮

【企劃特輯】

2020年竹北地價翻漲，居高不下的昂貴房價，讓許多竹科人直呼吃不消！近期有不少科技新貴，將目光轉移到距離新竹科學園區僅20多分鐘距離的竹南頭份一帶購置新屋。由於當地新案平均單價2字頭，相較於竹北、竹市負擔相對平實許多，加上台積電宣布於竹南科學園區設廠，未來房價漲勢值得期待，近期掀起一波園區客移入熱潮。

房產業者指出，早在2012年台積電就以32億元買下竹南科學園區約14.3公頃土地，歷經數年的來回以及環境評估審查，台積電製程封測廠預計明年中完工，投資金額達3000多億，可望帶來上千個就業機會，為周邊房市增添不少話題，以及科技新貴移居熱潮。

隸屬苗栗縣的竹南和頭份地區，因緊鄰竹南科學園區成為房市熱區，近年人口持續成長，加總約有20萬人，而竹南、頭份這兩個行政區，地理為相近，共享生活圈，擁有商場、影城、學校、交通、公園等全方位機能，生活與交通機能成熟便利。

位在竹南、頭份的交界處的苗北藝文特區，隔著公園路對面就是總面積5.2萬坪的運動公園，公園內有多項運動及休閒設施，包括田徑場、網球場、 籃球場、游泳池、 兒童遊樂區以及圖書館，每到假日吸引許多家長帶著孩子來這玩樂。

從開發時程來看，苗北藝文特區仍處於璞玉時期，擁有的資源與潛能在未來勢必成為購屋指標區，加上整個重劃區腹地僅有8公頃，建地數量並不多，擁有相當難得的土地條件，因此建商皆抱著蓋一塊少一塊的心態，甚至吸引北部上櫃建商亞昕集團（股票代號：5213）插旗推案，力拼在此區蓋出代表作的氣勢，也讓苗北藝文特區成為豪宅新富聚落。

苗北藝文特區本身擁有優勢的地理位置，距離竹南車站、頭份市區不遠，鄰近大潤發、尚順育樂世界、威秀影城，連結國1、國3皆可快速抵達新竹科學園區，開車一路順暢無塞車困擾，甚至比起竹北至新竹科學園區交通塞車時間更短，通車方向北上相對南下更為順暢。

以城市發展經驗來看，從「台北」對位「新北」的生活經驗裡，不到30分鐘的生活圈，房價物價大不同，而「工作在竹北、生活在苗北」勢必成為竹科人買屋趨勢，以薪資來說，苗北已是高薪族群第二名，僅次於竹科人，更懂得資產分配的重要性，尤其是幫孩子備好教育資金。

除了台積電外，這裡高科技人才齊聚，新竹科學園區隨著竹南科學園區的發展，已成功吸引了光電、太陽能，以及 LED 相關上下游廠商進駐，產業鏈及經營規模正逐步擴大形成，另外，位居苗北的國家生技研究苗栗園區，國內頂尖生物科技廠、醫療生技廠同步集中在此發展，形塑這裡成為一個舉足輕重的生技園區。

此外，國道1號五楊高架延伸至苗栗頭份方案勢在必行，已由國發會審議通過、行政院也於今(109)年5月核定通過，後續由交通部接續辦理綜合規畫、都市計畫變更與環評等作業。

根據交通部統計預計總經費約750億元，評估建成後可獲得1.3倍的經濟效益，未來五楊高延伸與國道3號銜接，將設置往返茄苳方向的分流匝道，竹科生活圈必然向外延伸。

當地房仲表示，前幾年竹南頭份房市較為冷清，但隨著區內各項建設大多已到位，今年也明顯感受到房市詢問度相當熱絡，加上台積電3千億投資擴廠計劃，可望帶來龐大就業人口，進一步帶動居住需求。

目前運動公園周邊線上就有十個建案銷售中，且銷況表現皆相當不錯，新案已穩站2字頭，而此區10年左右大樓每坪成交價在18~19萬，接下來待台積電進駐後，未來房市發展值得關注，可望掀起一波竹科新貴移入熱潮。