雨天看房好？中古屋這時候看最清楚

不管對仲介還是對購屋人來說，看房都愛挑個陽光普照、晴空萬里的好日子，一來雙方方便，二來也能呈現房子的最佳狀態。不過，越是購屋老司機，就越會針對一些近期看過物件中幾個已經列入購買清單的房子，特別再挑最近這種陰雨綿綿的天氣，再去多看幾眼，這是為什麼呢？原因很簡單，因為天氣越惡劣、越是這幾天這種淒風苦雨的日子，房子坐向是否防風、哪個空間最保暖、採光情況如何、社區哪邊有積水、房間哪裡會是受潮、樓上樓下窗邊有沒有漏水問題…等等，這些缺點就越是無所遁形。

晴天看屋，雨天更要看，很多「裝飾」都逃不過雨水的考驗。藉由雨天看房，可以先淘汰掉你購屋物件清單中的一些隱藏地雷，也能挑出瑕疵問題當作議價籌碼。

建議民眾可以由外看到內，先觀察社區或大樓環境，是否路面有積水、泥濘現象，如果有綠化植栽和水池、噴泉這類造景設施的排水是否順暢，如果物件鄰近山坡地，更要留意邊坡護牆的排水情況，還是否有土石流的疑慮。

 進到社區大樓後，可以看公設空間、梯間、門廳lobby、走廊窗邊是否有漏水現象。也可以看看大樓的管理員或物業管理公司，是不是會特別檢查排水、適時在人來人往的大廳跟通道把水拖乾淨、有沒有清理社區頂樓排水孔上的淤泥等堵塞物。

 開門進到物件，記得先別急著開燈，下雨天暗，能更好地觀察屋子的採光，同時感受一下在冬天濕冷的天氣裡，客廳、臥室哪幾個空間開窗會進風、雨水會打進室內，哪幾個空間感覺會特別冷、濕氣比較重，評估這些問題嚴不嚴重。

接著打開燈，仔細找門窗邊和內牆壁角和天花角落是否滲水漏水，有水漬的話說名外牆有反潮滲漏之虞。再看看廁所地板有沒潮濕發霉，和陽台是否有積水，如果有，那說明排水坡度跟排水管道存在一定的問題，以後買下來可能還要花一筆錢修繕。此外，如果都走出陽台了，也順便看看屋外有沒有大幅廣告招牌、高壓線、樹木，現在是雨多，但也可以設想一下萬一夏季颱風來，它們會不會被強風推倒壓向自家陽台或窗台。