【房產理財室】紅單、換約眉角大公開　轉售價差得繳稅？

【文／林一安】2020年天災人禍不斷，尤其新冠肺炎打亂所有國際金融情勢，也讓台灣房市掀起波瀾，然而國人有了SARS經驗後，對於後疫情時代房價有所期待，政府維持低利政策，資金行情湧進，促成房市大熱，尤其預售屋由於銷售期加上建築期間長，往往有2~3年時間可套利，因此形成紅單、換約等常被討論獲利之方式，過去國稅局以建商申報為課稅依據，但近期中央、地方緊盯，未來套利得依法辦理綜合所得稅結算申報。

紅單轉售 零成本加價賺

預售屋紅單交易及換約轉售這2個名詞，讓許多買房新手分不清，住宅週報社長陸敬民指出，紅單指的是建案在銷售期間，消費者付給建商或代銷5~10萬元，所拿到一張粉紅色房屋預購單，就是所謂的紅單，類似號碼牌的概念。

而紅單在轉簽約轉正式房屋土地交易合約之前，加價出售後賺取利差，即為時下常聽聞的紅單轉售。禾禮地政士事務所代書黃景揚指出，過去紅單轉售沒有成本問題，主要在於，預售屋是購買預售屋權利，然而紅單在轉正式訂單之前，沒有實際的合約規範，因此即便退訂也沒有違約金問題。

一但繳交訂金，轉為買賣合約後，意味著買方正式取得預售屋的權利，在完工交屋之前若有轉售的狀況，就稱之為「換約」，而換約屬於合法的權利讓渡，和紅單交易不同的是，需繳交給建商千分之一的換約手續費，若有透過房仲購屋，也得負擔最高4%的仲介服務費，

換約屬權利讓渡 獲利須申報所得稅。

然而，近期中央、地方聯手打炒房，以抑制民怨，不論是紅單或是換約都得申報所得稅。財政部中區國稅局人員指出，建案完工前預售屋的買賣係屬財產權利之交易，依所得稅法第14條第1項第7類規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額。

國稅局特別呼籲，納稅義務人於年度中出售預售屋獲利為財產交易所得，應與各類所得合併申報綜合所得稅，如發現有所得漏未申報，在稽徵機關調查前，應儘快依稅捐稽徵法第48條之1規定，主動向戶籍地稽徵機關補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。