房地產上漲是誰造成的？一家大型房貸銀行高層說，房市會漲不光是台商資金回流以及低利率，地方政府也是推手之一，各縣市重劃區幾十公頃的地畫出來，建商開始搶，簡直是天時地利「人和」，讓房地產不上漲也難。

某行庫董事長分析，這波台灣房地產會漲價有三大原因，第一為台商回流產生的產業聚落效應，第二是剛性需求地緣性買盤進場，第三資金寬鬆和低利率。

大型電子業大廠返台，零配件供應商也跟著回來，台商台幹一波波返台，造成剛性需求地緣性買盤；年輕人眼見房價上漲，怕以後追不上房價，跟著買房，而利率大降也讓有效需求提高。

某行庫房貸高層指出，現在要在台北買塊地，得整合好多人、才有一塊稍微大一點的土地，但地方縣市新重劃區幾十公頃土地，「大家都搶，愈搶愈高」，以清水來說，某大上市建商以前買一坪地成本才1萬元，現在飆漲到一坪2、30萬元。

這次外界聚焦台南、新竹等地房價上漲，行庫房貸主管表示，很多意想不到的地方都上漲了，以海線清水來說，當地房價以前一坪13萬元，車位一個70萬元，買間30坪房子，500萬元搞定，父母協助小孩買房準備150萬元綽綽有餘；現在一坪快20萬元，車位也漲到100萬元，拿150萬元出來只夠付訂金。