包租代管推動進度牛步，據了解內政部擬修正《住宅法》，將從租稅面吸引房東加入，初步方向將修法降低包租代管房東「被查稅」的疑慮，破除房東心魔，鼓勵有殼族、多屋族釋出房源的同時不必擔心被翻舊帳，提升加入包租代管的誘因。

知情官員表示，降低租稅查核的疑慮是初步方向，不會去動到稅法，而是從住宅法著手，盼能落實居住正義，不過涉及租稅，內政部須提稅式支出報告，也要與財政部再密集討論；財政部官員則回應，目前僅初步討論階段，尚未定案。

根據行政院「健全房地產市場方案」中，推動包租代管是落實居住正義的重要一環，呼應了行政院長蘇貞昌「紅、登、稅、貸、宅」打炒房五字訣中的「宅」； 然而至今加入包租代管的房東遠不如預期，截至今年10月僅約1.1萬戶，距離八年8萬戶目標仍有一大段距離。

知情官員表示，癥結點在於房東擔心一旦釋出房產加入包租代管，將是被稅局查稅的開始，為降低這方面疑慮，內政部將修正住宅法，本周起也將陸續與立委、相關部會討論，凝聚共識。

現行住宅法中，已針對包租代管房東提供所得稅優惠，加入「一般」住宅包租代管者，每月租金收入有6,000元免稅額度，租金2萬元以下必要費用為53%，超過2萬元部分必要費用率為43%；加入「社宅」包租代管者，則每月租金最高1萬元免稅，必要費用率為60%。不具名租賃業者私下表示，內政部有徵詢業界意見，希望消除房東疑慮，白話文來講就是不要再往回追稅。