實價登錄3.0有譜，內政部擬再強化實價登錄，除先前已宣布納入預售屋簽約後30日申報、門牌揭露外，下階段將進一步再修法，預售屋買賣契約案件若轉讓，未來也必須在30日內辦理實價登錄申報，希望藉此讓預售屋交易更透明。

行政院上周宣布「健全房地產市場方案」，據了解，內政部針對實價登錄修法，將會分為兩階段。

首先，第一階段是行政院長蘇貞昌日前承諾的實價登錄2.0，也就是納入預售屋交易申報、揭露詳細門牌，內政部官員表示，未來預售屋不論是自售或委託代售，都要全面納管，根據目前草案，預售屋簽約後應在30天內依法申報實價登錄。

有關第一階段修法，內政部已將《平均地權條例》等修法草案送行政院，並列為優先法案，希望能趕在本會期結束前儘快通過修法。

然而這並不是修法終點，官員透露，實價登錄還會進行第二階段「強化版」修法，也就是實價登錄3.0版本，同樣是修正平均地權條例，規範預售屋買賣契約簽訂後，未來若契約轉讓，也應辦理實價登錄申報，希望藉此讓市場更透明。

官員表示，第二階段修法正在盤整法規，可能來不及趕在本會期，但內政部會盡快；此外若前述第一階段修法送進立法院，有立委願意提案把第二階段修法也納入，屆時尊重立法院審議。

除了強化實價登錄，內政部第二階段修正平均地權條例，也將強化預售屋紅單管制。

官員表示，「紅單」主要是指預售屋簽約前的預購單，未來管制分三大塊，第一是明訂紅單內容，載明金額、戶數等資訊；第二是針對承買人，將禁止紅單轉售，若查獲將會有罰則；第三是針對業者，明訂不可在紅單中設「反悔條款」。

官員表示，對於市場上預售屋炒作情形，希望藉由修法規範簽約前紅單禁止轉售，簽約後雖可轉讓、轉售合約，但也須辦理實價登錄。