中央銀行總裁楊金龍昨天臨時舉行記者會，暌違十年祭出房市信用管制措施。央行鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限，今天立即生效。其中，餘屋貸款為央行首次祭出管制，希望建商釋出餘屋，減少囤房、提高供給，引導房價合理化。

楊金龍強調，此波信用管制措施不會影響首購及一般民眾換屋，目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。

餘屋貸款限貸減少囤房

央行不動產「針對性審慎措施」鎖定四大項目：

第一，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期；第二，自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期；第三，購地貸款限貸六點五成，保留一成動工款在動工後才能撥貸，並需檢附興建計畫；第四，餘屋貸款限貸五成。

理監事會前無預警出手

下周四就是央行例行性理監事會議，為何央行昨天無預警提前採取措施？楊金龍坦言，本來計畫在理監事會議時提出，為符合社會期待、配合政策，提前實施並於下周理監事會再追認「應該合適」。既然打房已勢在必行，「如果十二月會推出，那何不現在呢？有時候一天都很重要」。

「這一波房價漸漸在漲」

至於是不是房市過熱？楊金龍表示，如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來，這一波不是高漲，而是「漸漸在漲」，算是「溫和」。房價有「cycle（循環）」，這次並非一下子飆高，而是「溫和上漲」，因此此次目的不是一下子要把房價壓到很低，只是希望在溫和上漲之後，能夠「溫和停漲」，達到「房價軟著陸」。

市場解讀央行一步到位

央行上一波的房地產信用管制，是在二○一○年六月，央行接連推出四波房市信用管制，直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往，央行這次打破以往「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一次管制全國，市場解讀央行這次打房是想「一步到位」。

楊金龍表示，相較於上一波的信用管制，這次比較溫和，一開始房地產信用管制是針對特定地區，從兩戶最高貸款成數七成，擴大降到六成，這次則針對自然人第三戶以上購屋貸款但全國適用。

值得留意的是，央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示，建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象，希望管制措施讓建商盡速清理餘屋，「不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象」。