政院出手 9大撒手鐧打炒房
平抑房價，行政院終於要出手了！行政院會今日將拍板「健全房地產市場方案」，據悉，現階段定調杜絕炒房，短期採取金融及稅制工具，祭出9大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得、查緝個人及企業不動產交易所得、適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險等，待院會拍板後立即上路。
預售屋售價即時揭露
短期措施還包括：行政院近期將送出《實價登錄2.0》修正法案，讓房價揭露落實到每個門牌，即時揭露預售屋的售價；提出《所得基本稅額條例》（俗稱最低稅負制）修法，恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負，稅率為20％，預訂明年元旦上路；修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；強化預售屋稽查建管及稅捐；加強查核個人及企業的不動產交易所得等。
加強查核不動產交易所得方面，官員表示，將建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得，並整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向。
強力手段列中長期策略
這項健全房地產市場方案，由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施，財長蘇建榮曾透露，研議兩年內調高囤房稅。
知情人士透露，新冠疫情尚未明朗，蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施，恐對經濟「雪上加霜」，因此定調現階段只採「打炒房」短期措施，透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房，提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等「力道較強」手段，均列入中長期措施。
短期措施明列選擇性信用管制，央行總裁楊金龍昨在立院財委會答詢時開出三條件，一是配合行政團隊、二是適當時機，三最關鍵，是房價上漲明顯，先前已找銀行道德勸說，會持續評估效果。
國稅局啟動查核專案
財政部出手打炒房上，賦稅署長許慈美指出，即日起，全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案，涵蓋個人、企業等不動產交易異常，及資金專法自由運用5％資金流向等三大面向，鎖定房市交易熱區，啟動至少為期一年專案查核，導正炒房歪風。
行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策
（中央社記者余祥、潘姿羽台北2日電）為宣示政府打擊炒房決心，國發會將在明天行政院會報告「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，包括短期針對預售屋與紅單炒作提出可行作為，未來不排除適時採行選擇性信用管制等。
行政院晚間表示，國際疫情未見好轉，但台灣防疫成功，加上已經卡位產業供應鍊重組的關鍵位置，無論外商還是台商都看好台灣，持續大幅投資、加碼進駐，讓台灣股市屢創新高點，經濟表現不但是四小龍第一，也是世界少見經濟正成長國家。
不過，行政院指出，在經濟表現不錯情況下，資金回台投資帶動國內房地產景氣熱絡，社會大眾擔心熱錢回台是否也會帶動不正常炒房。
為宣示政府打擊炒房的決心，行政院表示，國發會將在明天行政院會中報告「健全房地產市場方案」，綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為，提出短期立即實施可行的作為，以及中長期方案。
第一，必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向。
第二，強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等。
第三，加速實價登錄修法。
第四，加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。
第五，防杜個人藉由公司規避不動產稅負。
第六，修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。
第七，適時採行選擇性信用管制。
第八，控管銀行授信風險。
第九，強化不動產業務風險管理與金融檢查。
學者專家指出，今年房市過熱的關鍵在於利率處於歷史低檔，資金又極度充裕，導致錢都湧向房地產；因此，避免房市資金氾濫是健全房地產市場方案的重點之一，央行與金管會都將扮演重要角色。
為了打炒房，央行11月兩度找銀行業者「喝咖啡」，央行總裁楊金龍表示，目的是希望銀行業者顧及企業社會責任、注意資源配置問題，避免助長房價不合理上漲，不要讓資源過度集中房地產。
同時，金管會日前選出10家公股及民營銀行為對象，鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」，以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。
至於央行何時可能祭出選擇性信用管制措施，知情官員表示，目前房市還沒有熱到要祭出選擇性信用管制地步，但將持續緊盯房市，「不排除」此選項。（編輯：林淑媛）1091202
