專家揭「網紅」不會知道的房產黑幕

記者陳韋帆／台北報導

近年房市火熱，炒房亂象再度死灰復燃，近日還傳出丁姓網紅揪團買房遭消保官開罰120萬一事。屋比房屋總監陳傑鳴表示，此舉除了是殺雞儆猴外，同時也提醒所有網紅，對於不熟悉領域應提高警覺。

陳傑鳴說，近年網紅行銷興起，過去通常只找藝人、名人代言的建商，也開始聘請網紅推銷，但畢竟隔行如隔山，房地產銷售的「眉角」甚多，不熟悉的人，一不小心就會觸法，或者掉入陷阱。

以此次遭罰網紅為例，網紅以廣告公司未經建案開發及代銷業者同意或委託，擅自對外招攬收取預約金及訂單，嚴重影響消費者購屋權益、扭曲市場正常交易功能，被地方政府以《消費者保護法》第36條及第58條裁罰120萬元。

陳傑鳴指出，網紅並非經濟業卻經營仲介或代銷業務，其實也觸犯了不動產經紀業管理條例第32條規定，可能將被主管機關應禁止營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。

此外，過去也有知名投資客揪團購屋，短時間內將建案百分百完售，但隨即遇上市況反轉，投資人們幾乎全部選擇斷頭處理，由於建商委託契約中，加註了斷頭戶處理事項，最後該名知名投資客一毛代銷費用都沒拿到。

該名投資客不僅擁有專業證照，同時經驗豐富，還取得建商、代銷委託契約，整個購屋過程看似相當完整，卻也慘遭滑鐵盧，更何況是對於房市不熟的人，所以建議網紅們，倘若想趁房市熱潮賺一波，在法規上一定要再三留意，切莫掉入陷阱。