防堵漏洞 預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

由於目前預售屋買賣尚未需要申報，因此不少投資客會利用這個漏洞，在進行預售屋交易賺取差價後，並沒有依法在隔年報稅時申報財產交易所得。不過，據了解，財政部正在研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」，將會把預售屋交易所得查核納為稽查重點。

依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。

縱然法有明訂，不過由於過去預售屋交易不用申報，因此許多民眾在進行預售屋交易賺取差價後，並沒有依法在隔年申報綜所稅。過去財政部雖從建商下手，試圖掌握預售屋交易資料，但部分建商卻以涉及客戶個資為由，不願配合，造成查核上的困難。

不過，內政部研議的「實價登錄2.0」近期將送行政院審議，其中就包含預售屋第一次交易即申報，希望讓預售屋交易更為公開透明。也由於預售屋交易恐不再是不能說的秘密，財政部也著手研擬新一年度的「維護租稅公平重點工作計畫」，將個人不動產相關所得納入專案查核計畫，規畫由各地區國稅局加強預售屋交易所得查核，以遏止逃漏。

有投資客表示，目前就算預售屋交易不用申報，但守規矩的仲介，都會將賣方與建商簽訂的建物、土地交易契約影本，供買方審閱，買方原本就知道賣方可以獲取多少差價；至於申報財產交易所得稅，會讓獲利相對減少，也必須考慮納入綜所稅計算後，是否造成稅率被迫提升一個級距，的確會在投資選擇及訂價時，要多一些思考。