2020「台北‧金融博覽會」今（29）日進入第三天，戴德梁行董事總經理顏炳立也在金博會論壇上展現高人氣，吸引大批人潮前往聆聽講座。顏炳立對於近期的房市熱潮表示，房市並沒有「雞犬升天」，但卻被炒作到「雞犬不寧」。

近期房市屢屢傳出過熱景況，顏炳立對此表示，今年年初曾預測，2020年的房市為「春花望露」，望的應是露水而不是雨水，但是近期房市被炒得很熱，許多民眾想買房，也因炒作關係，導致無法判斷其合理價格。

顏炳立強調，「貓的市場不會有老虎雄風」、「玉蘭花也不可能賣到玫瑰花價格」，因此許多蛋白區的價格要跟蛋黃區一樣，這是不可能的。不過，市場上仍有一定的剛性買盤，但是實際上市場上並沒有像建商、媒體所形容的這麼樂觀。

顏炳立說，房地產市場要熱，還需要投資、自用及投機等買盤都進入市場，並讓市場爆量，但現在看來價格無大幅上漲，今年移轉棟數也預估維持在30.5萬棟左右，因此若有人說市場很熱，這些都是炒作的說法。

▲金融博覽會現場，現場民眾關注房市趨勢。

顏炳立也提到，近期在市場中，猶如預售屋市場像夏天、成屋市場像冬天，常傳出新建案「紅單」造市消息，還有媒體上常出現用發財車替新建案打廣告的照片，換個角度想，若是市場好，為什麼建商或代銷還需要用到這些促銷手法，2020年以來，房市有溫、有熱，但並不到「滾」的地步。

顏炳立表示，以今年狀況而言，蛋黃區房價仍維持平穩，但是有去化變慢的態勢，但有一定的自用買盤。若以個案表現來看，今年蛋白區的量持續放大，價格溫漲，也屬剛性自用市場。

對於央行可能準備打房，顏炳立則認為，因為房地產市場尚未呈現價量失控的狀況，且如豪宅、店面、飯店等產品的價格都沒漲，因此年底前應該不會打房，不過政府可以超前部署。

▲顏炳立認為，2021年房市以剛性自用為主力。

對於2021年的房地產市場表現，顏炳立認為，市場仍是維持「貓市」，因此不會有老虎雄風，而明年主要買盤仍以剛性自用為主力，不會「雞犬升天」。不過在土地市場，蛋白區的量大於蛋黃區，估土地市場還可有一定漲幅，不過，2021年仍利於自用，不利於投資。

顏炳立也提到，除了住宅市場外，預期商用不動產、辦公市場，房價會再創新高，而今年因疫情受到影響的飯店、店面市場，將進入恢復期，可望有一定市場性。

▲顏炳立在講座中預測，年底前政府應該不會打房。