預售屋稽查 又見紅單交易

內政部本周發動第二波預售屋聯合稽查行動，調查全台七個縣市，共21個預售屋建案，發現其中高達95%、20案仍存在紅單（購屋預約單）交易、契約書違規及不合格代銷等三大缺失樣態，不排除年底前再展開第三波稽查行動。

由於炒房歪風備受關注，內政部已在今年10月底會同行政院消保處及地方政府，發動第一波預售屋聯合稽查行動；第二波聯合稽查則於11月26日發動，加入公平交易委員會稽查聯合行為。

內政部表示，本次聯合稽查地區包括新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等七個縣市，共針對21個建案進行大規模聯合稽查。

稽查結果發現，紅單交易十分普遍，共17個建案有使用紅單交易，其中一個建案已發現違規，明明未取得建造執照，卻提前銷售紅單，還有部分預售屋的銷售中心，未取得合法建築使用文件；內政部表示，其餘紅單交易案仍在調查中，建商必須在三天內補齊合格資料。

除了紅單交易外，也發現有16個建案的買賣契約書不符合規定，內政部指出，違規情形包括三類，首先是水電及瓦斯內管線等費用，未約定由賣方負擔、其次，賣家與消費者磋商時，交屋保留款額度過低；第三，則是保固期間未從交屋日起算。

房仲業者方面，內政部也查獲12個建案違反《不動產經紀業管理條例》規定，譬如委託代銷契約未備查，或是營業處所未揭示合法經營文件等。

內政部表示，隨著中央、地方發動聯合稽查，預售屋違規情形改善許多，第一波稽查違規名單當中，有二處違規的銷售中心已經停止使用，部分銷售中心則重新補照；買賣契約條款不符合規定的建案，大多數皆已改正；至於稽查時發現使用紅單的建案情形，已全部移請財政部進行稅務稽查，後續也將持續關注市場交易狀況，會適時與地方政府進行不定期聯合稽查，並不排除年底前發動第三波稽查的可能。

財政部說，從聯合稽查行動取得的交易資料，將轉交所屬國稅局及稽徵單位，由於紅單申報通常屬於綜所稅課稅範圍，目前交易資料將進行列管，於明年所得稅申報結束後，再勾稽確認是否有漏報情事。