轉賣可抵稅！她「花5%裝潢費」買關鍵發票　網曝：住滿6年不用

▲裝潢開發票將來轉賣可抵稅。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

房地合一稅已上路近5年，不少人裝潢時會請師傅開一張「發票」，將來轉售時才可減免課稅。一名女子發問，現在大家買房是否都會多花5%裝潢費請廠商開發票？如果一間房住滿6年就可擁有400萬的免稅額，是否代表會住6年以上就不需要額外花錢請廠商開發票呢？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，假設現在買的這間房計畫會住6年以上，就能享有400萬免稅額，也就是說將來如果轉賣獲利不會超過400萬，是否就沒必要一開始多花那5%的裝潢費來開發票？

▲可拆除或帶走的裝潢不認列。（示意圖／記者許凱彰攝）

據了解，房地合一針對自住有一項優惠，只要連續住滿6年都沒出租、營業或業務使用，就可享有400萬的免稅額，除非轉手賺了400萬以上才需要就超過部分，按稅率10%來課徵所得稅。此外，還可扣掉契稅、印花稅、規費、仲介費等等，與房屋所有權移轉前向銀行貸款的利息，以及當初買房花的裝潢費，但要注意的是，水電管線配置、泥作等等才能列入裝潢範圍，家電、家具這類可搬離房屋的物品不算在內。

網友回應，「針對可抵扣的部分開發票即可，但是打算長住超過10年的也不用再開發票」、「我裝潢200萬是沒有開發票，所以要賣也打算等6年之後」、「無論是自住或投資都最好要開，可以選會認列的開就好」、「油漆、壁紙、窗簾、系統櫃等可以拆移的不認列。」