【記者柯安聰台北報導】第4季全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，今年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅較去年成長7.4%，成交總額已經高達1兆698億元，預估今年全年的土地需求與熱度，可望創下近5年新高。

儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數，他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。

鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33%，台經院近期也把今年經濟成長率上修至1.91%。企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求。

台股11月16日再度突破歷史新高，達到13551點，超越30年前的12682點，有專家預言明年初可望攻上14000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估明年台灣經濟成長率將達4.01%，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。

賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前3季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19%，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前3名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第4季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。

根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，今年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2256筆，比去年同期35萬5936筆，更成長了7.4%，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。

鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1%，新北市年增3.4%，桃園市年增14.7%，台中市年增6.9%。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線本月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。

賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計明年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。（自立電子報2020/11/24）

賴正鎰：房市未全面回溫 籲地產業不要炒作