老人化社會 掀健康地產風潮

疫情之後台灣房市動能充沛，內政部公布今年第二季住宅價格指數，已連續7季創新高，今年房市「馬拉松型」產品當道，「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，除交通和區域建設等利多，還有產業園區的就業支撐，整體規畫完整，發展急起直追，成房市焦點。

展望2021年，不動產市場則將逐漸興起一波「健康地產」新浪潮。根據2020年8月人口統計，台灣65歲以上人口超越377萬人，占全台總人口數的16.03％， 到了2021年，65歲以上人口將上看400萬人，至2025年，也就是短短5年內，65歲以上人口將上看500萬人。

這500萬人是台灣進步的主力族群，他們不僅有經濟能力，且有消費意願，讓他們過得更好、更安全、更有尊嚴。這種人數激增的爆發力將擴大健康地產的相關需求，因為他們正處於人生中最在乎健康的階段，對於健康地產的需求勢將形成一股強大的拉力。

日本學者河合雅司所著的《未來年表》一書，依人口統計進行5年、10年、20年的推估，沙盤推演未來的日本將會出現什麼樣的改變。日本如新幹線般「高速」形成的高齡化與少子化，讓他們認知到這是一個必須及早做好準備的課題。而以目前人口變動數據來看，台灣的高齡化速度比日本更快。

《未來年表》推估的情況已經在台北出現，台灣整體邁入超高齡社會的時間應該會落在2025年，台北市在2021年，就已率先突破超高齡社會標準。書中給我們的唯一忠告，就是每個人都要及早因應意識，做好準備。健康地產，就成為台灣不動產市場當前一個必要而優雅的準備。

健康地產究竟和我們過去所熟悉的居住形態、環境、功能有什麼不同？當越來越多的消費者對於住宅的要求以健康為優先時，健康地產歷經過去10年來的孕育與嘗試，到2021年將正式形成住宅第五波指標性的新居住典型。

這其中包含醫療照護，強調飯店式服務，以及選擇度假時的優質環境，這3個面向要整合在高端標準之上，形構了健康地產包含「養生」、「溫泉」、「餐飲」、「醫學」、「照護」的5大特性。也就是說，健康地產將顛覆過去安養中心、護理之家等長照機構的型態，結合豪宅標配與促進健康的環境，創造出一種全新的不動產類型，與種種健康生活的可能。