【房市新制大調查】實價登錄獨漏預售屋 紅單亂象主因

【文／連珠君】今年7月1日上路的新制實價登錄，各界對於預售屋沒有納入實價登錄範圍十分譁然，根據創市際市場研究顧問民調顯示，超過7成以上民眾支持將預售屋納入實價登錄，顯示民眾對預售屋價格揭露的高度期待。專家建議，杜絕預售屋交易亂象，可參考其他先進國家，甚至將歷屆的買賣紀錄、成交的業者等，做更細緻的登錄。

▲由於預售屋房價不透明，導致成為投機客炒房的工具，具民調顯示，高達7成以上的民眾希望預售屋能納入實價登錄。

預售推案暴增 交易卻不透明

預售屋佔台灣不動產相當大的市場，擁有付款輕鬆的特性，更是吸引民眾下手購屋，近期預售屋銷售熱度更遠高於成屋，預計今年的推案量將創下史上有紀錄以來的第2高，預售市場有如此高的推案量，卻沒有即時透明的房價成交資訊，只能聽代銷或建商的說法，操作的空間相當大。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，事實上這次實價登錄2.0版原本也有將預售屋納入的提案，只可惜沒有通過，最近市場上紅單交易吵得沸沸揚揚，新聞也有說板橋江媽媽集團聯合建商，坑殺消費者，引起民間團體及政府的高度重視，現階段針對預售屋要不要納入實價登錄討論的十分熱烈。

▲部分先進國中實價登錄登載內容十分詳盡，包括委託買賣紀錄、成交業者通通都看的到。

預售屋納實登 價格更透明

在這次的民調當中，有71.6%的民眾認為應該把預售屋納入實價登錄當中，民眾的支持度相當高，事實上，預售屋納入實價登錄，不僅僅是讓預售屋價格更透明，也能避免預售屋炒作空間，一旦預售屋炒作房價太高，不僅影響預售市場，也會間接影響中古屋房價，造成房價在短時間上漲太快，使得整體房市動盪不安。

謝志傑表示，實價登錄實施至今約8年的時間，還有許多可以精進的地方，例如很多先進國家，不僅僅實價登錄揭露到門牌，包括是不是有車位、是否有裝潢、家具，是否有增建等房屋內部情況外，歷次的委託買賣紀錄、買賣的時間，到最後成交的業者都有很細緻的登錄。

不僅如此，就連房屋的設計師、興建的建設公司，這些有可能影響到房價的因素，也通通登載在內，實價登錄揭露的訊息十分完整、透明，建議台灣可以借鏡，實價登錄的透明化是現在的當務之急。

謝志傑也特別提醒民眾，實價登錄針對特殊的買賣情況，如親友間的買賣，會有星號標記，可以不去參考這類的買賣價格，也建議捨去極高及極低的房價，參考平均值，及平均值上下各5~10%的房價，會比較貼近真實房價。