【房市新制大調查】實價登錄責任 半數民眾希望「買賣方與地政士共同擔責」

【文／連珠君】實價登錄上路至今已屆滿8年，今年政府第1次修改，並於7月1日上路，根據創市際市場研究顧問調查發現，有高達40%民眾認同這次將不動產申報責任由地政士改為買賣雙方共同辦理，但更有近5成的民眾希望能由買賣雙方及地政士共同承擔申報責任，達到三方制衡效果，提高實價登錄準確性。

▲根據創市際市場研究顧問民調顯示，有高達4成的民眾認為實價登錄責任應該回歸買賣雙方，更有近5成民眾認為，買賣雙方及地政士都應一起承擔責任。

三方制衡 確保實價登錄正確性

7月1日上路的實價登錄2.0版，主要有3種改變，永慶房屋業管部協理謝志傑指出，第一是申報人由地政士改買賣雙方，第二個是申報時間，從原來交屋完30日內登錄，改為轉移登記時就要登錄，如果登錄不實，依據情節的不同，則有3~15萬元的罰則。

根據創市際市場研究顧問調查發現，有高達40%的民眾認為，實價登錄責任由地政士改回歸為買賣雙方是合理的，認為是不合理的只佔約10%，在這次的調查中，有將近5成的民眾認為，應該由買賣雙方及地政士共同負責。

謝志傑表示，民眾對於實價登錄歸由買賣雙方責任的認同度高，甚至希望可以地政士也能一同幫忙承擔責任，也是怕如果自己登記正確，另一方登記不正確的責任歸屬，也能夠可以三方制衡，提加快登錄的時間及提高實價登錄正確性。

▲由於目前實價登錄尚未揭露到門牌，有些不孝業者選擇性的提供行情，造成民眾誤判房價。

知名房仲業者 實價揭露門牌

謝志傑提醒民眾，由於現在實價登錄尚未公布到門牌號碼，有些不肖業者，利用實價登錄的1~30號的模糊門牌，隱瞞或選擇性地提供行情，誆騙買方看高的價格，讓屋主看低的價格，使得買賣權益受到損害，坊間已有業者自行將實價登錄公開至門牌號碼，但還是希望政府能盡快能將門牌揭露，更具有公信力。

第二，部分實價登錄內的車位並沒有分算，與房價混合計算，造成對房價的誤判，事實上每個社區車位有他一定的價值，依照供需、機械車位、平面車位以及房屋周邊停車位多寡等有所不同，建議要去除車位價格，才能得到真正的房屋單價。

另外也呼籲民眾，有許多投機客配合黑心房仲，以短期買賣，或裝潢遮蔽屋況的瑕疵，來浮報房屋價格，讓民眾買到高價的房子，要特別留意。