租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去

十年前看房通常會先比較「每一坪的價格」，現在買房受限於頭期款，不少人會以總價為主，因此近年不少建商都推出坪數較小總價相對低的產品，分期攤還的金額跟每個月的房租差不多，「租不如買」幾乎是統一口號；針對「租不如買」這句話，在捷運沿線擁有多間套房，還成立包租代管的「包租公律師」蔡志雄認為這句話沒錯，而且認為「買屋絕對沒錯」，但要符合三項條件才能「敗下去」。

▼包租公律師蔡志雄。（圖／東森新聞）

先搞清楚「租不如買」

包租公律師蔡志雄指出，買房子沒有錯，但是建商所說「租不如買」這句話，並沒有幫買方判斷什麼時間是「租不如買的時候」，想要「租不如買」就是當「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」，這才是真正的「租不如買」。

蔡志雄說，「我覺得目前雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息，如果到台中、高雄的就有可能，所以我覺得建商講得租不如買，我覺得台中、高雄確實是，但桃園跟雙北就看各人選擇」，但同時也必須思考「如果想在台北市租不如買，租金是去租20坪的房子，如果要買的話可能會少一半，只能買十幾坪的房子」。

這3種人別太衝動

蔡志雄指出，有3種人即使租金夠付房貸本息，也不建議以房貸代替租金！包括仍有學貸信貸的人、繳完頭期無「緊急預備金」的人，以及「只看現在的人」。

蔡志雄說，第一與第二種人原本就有其他金錢上的負擔，資金流動受限，比較不建議買進不動產；第三種人則是需要先思考，先付了一筆頭期款買下小套房之後，20年、30年過去房貸付完了，但是生活需求是不是也變了？照過去的經驗，其實房價經過20年上漲三倍都是有可能的，換屋這個選擇也得考慮進去。

「買房子不能只想到現在，要想五年後、十年後、結婚、生小孩會有哪些需求」，蔡志雄說，「買之前要先想，小孩出生後房子需要的坪數有多大？」如果有計畫結婚、生小孩結果現在只買了10幾坪的小套房，還扣掉公設裡面剩下5、6坪，結果小孩出生之後家裡空間根本不夠大，就變成替自己製造困擾；所謂的租不如買要考慮的，除了有沒有頭期款能不能揹房貸之外，還要去想現在買的空間能住幾年？未來要不要換屋？沒先想好先買、先衝，未來出問題這種人就不建議「租不如買」。

蔡志雄建議，如果雙北桃園買不下手，可以把眼光放到台中，選對地段未來收租存到一筆錢之後，再把資金挪回北部，買桃園或雙北的房子，「不動產不會隨著貨幣貶值，如果你有一個不動產，那會是一輩子很重要的資產」。

租屋代管老闆推買房

蔡志雄表示，「年輕人確實該買房子」，「我開了租屋代管公司，照理來說要建議大家租房子，但坦白說，我自己也年輕過，對於我自己年輕時買了那幾間房子，我到現在還深深的覺得我做了正確的決定」，「我發現現在很多年輕人根本想都沒想，直接放棄買房的希望」，「我建議年輕人先克服剛剛提到的那三個條件，克服那三點之後，其實人都還是會需要買房子」，年紀越大、租房子困難越多，甚至於一些舊公寓要爬樓梯都不能考慮，除了政府提供的房子比較有無障礙空間規劃，不然老年人租房會有許多生活上的不便。

蔡志雄說，如果擁有一間自己的房子，即使是舊公寓也能改造成無障礙空間，可是年輕時沒有拚出一間房子創造老年能居住的空間就比較困難，人不可能一輩子租房子，想買房得克服困難、釐清資產狀況，思考未來需求之後再下手。

（封面圖／Flickr）