疫外熱絡　房市熱到明年底

【連珠君／綜合報導】今年初武漢肺炎延燒全球，台灣的不動產銷售雖然停頓，但隨之而來的低利率、貨幣寬鬆的資金熱潮，反而使得下半年的房市買氣熱絡。根據《住展》雜誌統計，今年前3季新成屋、預售屋推案量比去年同期成長約600億元，其中台北市、新北市、桃園市、新竹縣市及基隆市的第3季房價，同步創下2018年反彈以來的新高，專家預測，這股熱潮將持續延燒到明年底。

由於台灣政府防疫有成，今年4、5月以後的房地產銷售佳績頻傳，《住展》雜誌研發長何世昌表示，因為房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，其中北台灣又以雙北市推案成長動能最強，台北市今年前3季推案量高達2400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近3成，新建案遍地開花，12個行政區有多達10個推案量超過百億元以上，但豪宅新案則相對低調。

圖片來源 : 蘋果新聞網

台北市推案量為北台灣前3季最高，新建案遍地開花，信義、南港、士林等3區更超過300億元。林琨凱攝

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新莊為目前新北市推案量最大區域，主因是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上新興塭仔圳重劃區來到第一波推案高峰。

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北台灣全年估1.24~1.27兆

台北市第3季房價也同步上漲至平均每坪87.6萬元，較去年同期每坪增加3.4萬元，年漲幅約4%。何世昌指出，台北市第3季房價呈現「預售強、成屋弱」的狀況，由於新成屋有囤房稅壓力，單季反而下跌每坪近2萬元，但預售屋價格卻快速上漲，因此抵銷成屋的跌幅。

新北市推案多集中在新興重劃區，也成為房價上漲的領頭羊，較去年同期年漲幅3.3%，推案前5大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等區，光是新莊案量就高達約700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣復活，加上塭仔圳重劃區進入推案高峰，因此呈爆炸式成長。至於房價漲勢最兇猛的，則是板橋江翠北側重劃區，今年以來漲幅破1成。

桃竹地區的推案量則與去年持平，桃園市推案高度集中在桃園、龜山及中壢，佔全市總合75%，以一般型2~3房居多，第3季房價上漲同樣倚賴新興重劃區帶頭。何世昌認為，因房市表現不錯，北台灣全年預估推案量可望往上調升至1.24~1.27兆元，將創下史上第2大量，「目前來看，因為買方需求仍旺，暫時沒有供過於求的問題」。

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江翠北側重劃區為新北市房價漲勢最兇的區域，今年以來漲幅已破1成。

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桃園市房價仰賴新興重劃區帶頭上衝，尤其中路、小檜溪、青埔及八德擴大等重劃區漲幅較多。

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國泰建設：不相信會打房

國泰建設董事長張清櫆表示，市場最擔心的並非經濟因素，而是建案供給量太大，造成短期房市過熱等問題，央行還在示警，意味市場沒有太熱，另觀察台經院的相關指數，也還沒有顯示過熱，因此從各個面向來看，不相信政府會打房，「政府也希望市場是健康發展的，撇掉非經濟因素，未來的市場是可以期待的」。

亞昕國際開發董事長姚連地指出，資金一直回到台灣，利息也非常低，「買房比租房子還便宜，這也是造成2020年房地產賣得很好的一個因素」，房地產其實就是一個大趨勢，在前面的30年，台灣的資金往中國移動，未來的30年，預估中國的資金會開始往台灣回流，最近很多台商回來，包括華亞科技園區土地漲了好幾倍，台商不斷的回流，不只創造就業機會，也創造了住宅的需求，並且創造了辦公室的需求。

桃園市今年推案以一般2~3房產品居多，推案集中在桃園、龜山、中壢等3區。

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左起亞昕國際董事長姚連地、新潤建設董事長黃文辰、國泰建設董事長張清櫆。林琨凱攝

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【專家意見】房地價稍高　穩定下季

今年因為疫情，年初有受到一點影響，但一季比一季好，第3季看起來比上一季好，不管是房價還是成交量，都回到上一波2014、2015年高點，目前房價是很穩定的，但成交量還不太夠，需要再觀察。支撐房價穩定因素第一是資金寬鬆，加上房貸利率又低，還有台商回來，政策上也沒有特別在打房，整個房地產環境是健康的，雖然房地價格有稍微高一點，但還沒有熱絡到泡沫階段，預計能穩定到明年第1季。

張清櫆　國泰建設董事長

【專家意見】產業移動　明年會持續

2019年美中貿易大戰，造成產業變化，勞工密集產業往東南亞移動，技術含量較高的產業會往台灣移動，這個趨勢已經形成，2020年只是第1年，明年會再持續。

台灣在30年前依賴出口為重心，經濟成長有些歪斜，政府應要注重內需市場，不動產是內需最重要的火車頭，建議政府開放台北市豪宅鍋蓋8000萬元、新北市6000萬元，因為有錢人不消費，內需市場一定不會太好。

姚連地　亞昕國際開發董事長

【專家意見】明年底前　6都不會差

資金回流，台灣很久沒有這麼旺盛的經濟未來，不僅外商來投資，台灣的企業也投資台灣。房市熱絡並非只是低利率造成，例如台南因為台積電設廠，南科市值超越竹科，民眾所得收入增加良性循環。現在的購屋族群有2/3是剛性需求，1/3是希望保值的置產族，景氣雖不可能一直都好，但今年到明年底，只要是好產品、地點在捷運附近、交通建設有未來性、CP值夠高，全台6大都會區都不會差，剛性需求的案子都會賣得很順利。

黃文辰　新潤建設董事長