抓預售違規！23處僅1處合格　張金鶚批：紅單關鍵避重就輕

▲中央大規模聯合稽查桃園、新竹縣市、台中、台南6處、23個預售案。（圖／地政局提供）

記者黃靖惠／綜合報導

「紅單」炒風引民怨，中央大規模聯合稽查桃園、新竹縣市、台中、台南等6處、23個預售案，僅1處合格，其餘因銷售中心未申請建築許可、買賣契約書不符，代銷業未遵守法定業務責任等，被要求限期改善。房產學者張金鶚批，「不痛不癢，關鍵紅單問題，避重就輕。」

內政部表示，「如有報導銷售紅單情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央亦將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查。對於銷售紅單行為部分，也將啟動相關法規檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。」

地政司副司長林家正說明，23個預售案中，有10件被查到違規紅單狀況，針對其他違規事宜，已經發函限期改善，現階段暫不公開違規名單。

房產學者張金鶚表示，「紅單炒作」是目前關鍵問題，從此次中央稽查現況來看，避重就輕，不痛不癢，第一沒有公開名單、第二個沒有實質裁罰手段，炒風仍在，建議應制定「吹哨子條款」建立檢舉獎金制度，並公開違規名單，只要有違規轉讓紅單、有買賣交易，應聯合稅務機關查緝逃漏稅。

臨時銷售中心不合法　台南被點名10件占3件最多

6處有10件銷售中心或樣品屋不符合規定，未依建築法規定申請建築許可及核准使用，又以台南市最嚴重占了3件。

林家正說明，依照規定已發函請縣市政府，要求不合格的銷售中心業者即刻停止，並限期補辦手續，若逾期未補辦，或補辦仍不合規定情形，將優先執行拆除，維護公共安全。

半數新案買賣契約不合規定 

買賣契約書應符合內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，但稽查結果16件違反，違反事項包括，交屋保留款低於房地總價5％、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算等，限期業者於10日內改正，若逾期未改正，依消費者保護法規定最高可裁罰30萬元，且消費者可主張該契約條款無效。

代銷業未遵守法定業務責

代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業管理條例規定裁罰最高30萬元，至於未在營業處所揭示許可等文件，經主管機關限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬元。

本次稽查結果發現有14件代銷業者違反規定，內政部已發函縣市政府儘速要求業者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。