敗光家產要賣祖產 租先還沒託夢國稅局先找上門

繼承農地若申請農用證明，可免繳納遺產稅，但有5年管制期，期間若想出售，必須補繳稅金。(本報資料照)

新北市地政士公會日前接手一個案例，一名女子她獨自繼承了父親所有遺產，包括現金、房產和一筆土城區農地，由於農地向區公所申請農用證明，因此不需繳納任何遺產稅就繼承所有遺產，未料，該名女子卻因敗家欠債，被國稅局找上門。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，該名女子繼承了父親所有遺產，其中的農地因有農用證明，不需要繳納遺產稅，但她在1年內就拜光遺產，不得不賣掉該筆農地，由於免稅證明中，有5年的管制期，想出售必須補繳遺產稅，為了還清債務，只好補繳135萬的遺產稅，並在1個月後順利點交。

其實購買不動產也是節稅的好方法，公會表示，幾千萬的房產價值，房屋稅卻比快報廢的中古汽車燃料稅還要便宜，房屋及土地公告現值更不到市價的3分之1，若將1000萬元的現金拿去買不動產，資產不變，應納的遺產或贈與稅只剩下3分之1，如果拿去買農地，應納遺產或贈與稅更瞬間變成0元，難怪不少有錢人都愛買土地。

承受人於5年列管期間內出售免徵遺產及贈與稅之農地時應追繳稅款

 財政部臺灣省北區國稅局表示，繼承人、受遺贈人或受贈人於5年列管期間出售免徵遺產稅或贈與稅之列管農地時，應追繳應納遺產稅或贈與稅。
該局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及第20條第1項第5款規定，作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人、受遺贈人承受，或贈與民法第1138條所定繼承人者，可免徵遺產稅或贈與稅。其目的係在獎勵承受人能將農業用地繼續作農業使用，惟為防止承受人於核准免稅後違規使用、廢耕或移轉等不將農業用地繼續作農業使用，致失租稅獎勵之目的，且農業用地於開放自由買賣後，其流通性與一般土地無異，更為避免富有之人於年老、重病臨終前或欲將財產為贈與前，先將現金、股票等財產轉換成農業用地，俟於繼承或贈與移轉享受免稅之優惠後，承受人復得隨時將農業用地出售取得現金，致農業用地淪為規避遺產稅或贈與稅之工具，故同款項後段規定「承受人自承受之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用……，應追繳應納稅賦。」

該局指出，所稱「承受人……未將該土地繼續作農業使用」，已包含承受人將土地所有權移轉。因承受人將該土地移轉予他人，其已喪失所有權，對土地已無任何權能，自無從再將該土地繼續作農業使用。

該局特別提醒納稅義務人，除因承受人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地之原因而移轉者外，承受人於5年列管期間移轉免徵遺產及贈與稅之農地時，即應予追繳應納稅賦。