【王鈞生、張琬聆／綜合報導】房市火熱使炒房集團伺機而動，民眾鄭男投訴，受億萬房產集團「零元買房」行銷話術吸引，將原屋融資轉投資2間房，卻貸款成數不足，面臨違約風險而揚言提告。專家提醒，天下沒有白吃的午餐，沒衡量自身條件的投資，往往須自負後果。

億萬房產集團總部位於桃園市，擁有4千多名學員，講座主要分享投資技巧。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

新北新莊鄭男5月參加億萬房產集團（原積富房屋）的零元買房台北場講座，現場超過百人參加，入會費3.6萬元，他說：「主要是提到桃園房價因捷運正在成長，不斷鼓吹大家投資，結束後還真有人掏錢入會，氣氛熱絡讓人好想買房。」

鄭先生投訴該集團以話術洗腦擔保貸款，讓他4屋4貸恐面臨斷頭。范厚珉攝

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4000多人砸3.6萬入會

總部位桃園的億萬房產集團據悉有4000多個學員，主打「零元買房」講座，分享投資技巧，聲稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出，甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳，拉高支出成本來節稅，提供一條龍服務。看準的是民眾想以低成本賺大錢的心態，透過講座集中買方，再經由旗下仲介店頭轉介。

資深炒房客帥過頭（黃家進）分析，該集團創辦人呂原富在桃園房仲界名聲響亮，以學員費來打網路廣告費用，如果學員沒收入，還可加入當經紀人，先賺仲介費再買屋轉手賺錢。

鄭男先被說服將名下2間舊屋融資，貸出1150萬元，扣掉原房貸後剩330萬元當頭期款，再被說服買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」，共計近1500萬元。同時間「4屋4貸」，以達到變相的零元買房。

但新買的2屋尚缺200萬元頭期款，恐遭斷頭。鄭男懊悔說：「當時房仲不斷遊說，說一次投資個3間、5間房很正常，也保證說貸款無虞。但就是出問題了。」億萬房產集團法務楊先生回應，以原屋融資再購新房，是常見資金周轉方式；至於貸款成數確實有疏失，「銀行方沒留意到非店面產品，原先估計可達千萬元，最後才發現只能貸款600餘萬元」。

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炒房客帥過頭自嘆弗如

鄭男也控訴：「這個集團組織幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件，自己買的房子有1間就是學員的投資屋」。但楊先生回應，公司不會刻意操作學員間買賣，所謂「抬轎」指控實在可議，將持續溝通，目前提議以信貸解決，鄭男卻無法接受，希望2屋都無償解約。帥過頭對此則自嘆弗如，認為炒房有很多話術噱頭可以包裝，但應要再更謹慎處理，「1個月辦4間房貸，明顯很容易惹出爭議。」

逢甲大學土地管理系教授陳建元建議，現在買房資訊公開透明，不必參與類似組織，同樣可投資理財，前提是要做好功課再看房。消基會房屋委員會召集人張欣民直言，「天下沒有白吃的午餐！一定會有所付出」，銀行不可能借款100%，不可能有零元買房，如果自身條件不足，通常須以超貸、AB約（做假合約）或舊屋融資等方式來投資，建議不要貪小便宜，須自負後果。