何苦持有一輩子 好房才易脫手

台商資金回流、低利率環境，讓國內房市剛性需求提升，房價也持續走升；對一般民眾來說，買房是這輩子最大支出，也可能是最大筆投資，面對人生各個階段，從結婚、生子、照顧父母到退休養老，對房子的大小、區位等需求各有不同，因此，房子不應有買了就該持有一輩子的迷思，唯有「好房」不僅住得開心，未來有換屋計畫時才容易脫手。

根據台經院最新9月景氣動向調查顯示，營建業景氣衝向10年來新高；這波購屋主力是由首購族、換屋族，或替子女置產等剛性需求所帶動，加上寬鬆貨幣政策、1.359％起的房貸利率，更推升房市買氣；而「好房」的第一要件是符合自己需求、住得開心，其次具保值性，當未來有換屋需求時，可以很快轉手換現金。

購屋守則應以居住城市、發展成熟為優先考慮，這些區域生活機能好、房價波動風險低，將來要換房相對許多；其次，大眾交通便利的區應以步行5至10分鐘為宜，由於房屋總價高、水深危險，一般人沒有精準投資眼光，寧可多花一點錢，也不要退而求其次，買交通不方便的區域。

第三，應以自己熟悉的區域為優先，對房價、生活機能、哪裡有嫌惡設施都較敏感，買房靠新手（熱情）、賣房靠老手（談好價），跟房仲保持良好關係，也是添購好房要件之一。

購屋買好房，也應打破過去迷思；首先，房子不要有持有一輩子的迷思，成家立業、孩子出生、空巢期等階段，經濟能力也會有所不同，買房子前一定要替未來賣房做準備；其次，不要過度參考實價登錄的迷思，很容易成為房價助漲、助跌的原因，因為每個房子採光、樓層、屋況、方位、格局都不同，過度比價反而讓自己永遠買不到好房。

最後，房貸利率高低差距不大，找銀行應以往來方便、提供持續性服務為主，100萬元貸款1年下來最多省2000元，倒不如多花點心思在買房「議價」上，才是最實在。