賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

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高雄市一位納稅人今年以450萬元賣出房地，那是他在107年以500萬元買進的，是賠售，賠了50萬元。這位納稅人沒有申報房地合一稅，過戶三個月後，高雄國稅局開罰他1,500元。

高雄國稅局官員指出，賠售沒報房地合一稅的案子常常碰到，還是有很多納稅人以為沒賺錢就不用報房地合一稅，目前的處罰不重，但不少人接到罰單還是會很不高興。

高雄國稅局大概每三個月會勾稽房地移轉登記和房地合一申報檔，找出沒有申報房地合一的案件清冊，逐一查核。等到進入查核程序，就要開罰。

官員說，其實現在國稅局都有主動通知申報，在納稅人繳完土地增值稅之後，國稅局就會發單提醒。繳完土地增值才能辦理過戶，「納稅人在過戶前就會收到國稅局的提醒，提醒要申報房地合一稅。」

房地合一稅和個人綜合所得稅不一樣，官員說，納稅人算一算只要稅額是零，不申報也沒有關係，因為只有漏稅罰，但是房地合一是強制申報，沒有申報還有行為罰。

行為罰的最低處罰金額是3,000元，但房地合一稅是新稅目，納稅人比較不熟悉，所以，官員表示，有減輕處罰的規定，依所得稅法第108條之2第1項及稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款，第一次因未申報房地合一稅被裁罰者，行為罰減半。未申報房地合一稅目前的行為都採最低水準，罰3,000元，首次未申報減半處罰，罰款減為1,500元。

高雄國稅局再次說明詳細規定指出，個人交易於105年1月1日以後取得之房屋、土地，無論計算後有無應納稅額，均應於移轉登記日之次日起算30日內申報個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）。