中古屋交易量10月續熱

【陳筱惠/台北報導】今年房市歷經上沖下洗，第3季上演追高量增的激情後，甫進入第4季，根據永慶、中信、台灣房屋3家房仲業者10月內部交易量統計，除台灣房屋全國月增2成較多外，其他僅月增約2%，不過整體仍較去年大增3成。專家分析雖熱度稍緩，但民眾對走勢仍樂觀，下半年「只有旺季，沒有淡季」。

中古屋10月全國交易量成長最明顯的台灣房屋，較9月增20.4%，與去年同期相比亦大增34.8%；永慶房屋全國交易量月增2%、年增29%；中信房屋月增2.7%、年增35.1%。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，9月因連假補班讓銷售日縮減，交易量小幅下修，但交易熱度延續，10月仍旺，月增率再度轉正。

永慶新竹年增62%驚人

再看各都會區表現，永慶含新竹縣市在內的7大都會區交易量，除桃園月減3%外，其餘均成長，以新竹月增9%最多，台北、台南皆月增5%；年增減狀況，除台南僅成長17%外，6都年增率皆逾2成，同樣以新竹成長62%最驚人，桃園年增逾3成，雙北、台中與高雄則年增22~28%間，謝志傑指出，顯見交易持續增溫，且買氣優於去年。

中信台中月增21.8%最多

中信內部交易則是桃園月減0.9%、高雄月減4.3%，其餘4都皆呈月成長，其中台中月增21.8%最多，台南月增15.2%居次。中信房屋總經理張世宗表示，近期台中與台南有許多建設利多，帶動土地和新案銷售，中古屋交易也連帶受惠。但從部分區域交易熱度減緩來看，顯見政府相關單位如金管會、央行、國發會傳出將評估打房的「喊話」確實奏效。

台灣房屋南中桃成交旺

台灣房屋則以台南交易量月增33.9%最多，其次是台中的30.2%，桃園月增22.7%也表現優異。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受惠股市熱絡，資金豐沛，整體房市買氣旺，自住、置產族群都積極出手，加價幅度略增，物件待售期也縮短，市場交易熱血沸騰。

雖然央行擔心房市過熱提出示警，且不排除透過選擇性信用管制來抑制投資交易，但張世宗根據中信房屋調查指出，民眾對於第4季的房價看法仍屬中性偏多，暫時性的略微降溫有助延續交易後勢，預期年底前將會是溫和穩定的格局。張旭嵐則認為，信用管制對於首購、換屋等自用族群而言影響不大。

但謝志傑指出，10月看屋量較9月成長逾1成，顯示民眾有高度購屋意願，但自住客有購屋預算考量，追價力道薄弱，出價略顯保守；部分屋主則因近期市場打房聲浪再起，對後市看法相對保守，願小幅讓價出脫房產。他提醒，在台海危機、美國大選以及秋冬恐有疫情反撲的疑慮下，民眾危機意識增加，購買房地產信心也下降，顯示民眾在市場不確定性仍高的狀況下，對於房市後市仍需審慎以待。

近期建案買氣熱絡，連中古屋市場也受惠。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

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