【王鈞生、陳筱惠／綜合報導】國內房市上演年度反轉怪象，自住客、投資客傾巢而出，甚至有菜籃族團購買房，各推案熱區房價飆高，不少建案未公開就秒殺、剛開賣即完銷，紅單(預售屋預約單)市場火熱，衍生徹夜排隊企圖天價轉手的人群，諸多怪象讓業者直呼「前所未見」，學者建議，政府應好好整頓稽查不健康的房市。

台灣房市今年如洗一場三溫暖，受疫情影響，全球掀起降息潮，在史上最低利的環境刺激下，加速購屋客將資金投入房地產市場，難怪有人說：「報復性買房，歸功於疫情黑天鵝。」這波熱錢猶如洪荒之力集中在近幾個月爆發，二手屋市場除天價房屋，幾乎賣到沒物件，帶動自住、投資客湧向預售房市，小宅案案秒殺。

菜籃族10人組團買1間

如竹北預售案連排隊板凳位都能喊20萬元轉賣，或花10~30萬元找掮客代訂；台中預售案創1日預約完銷，投機客即在網路群組要以10~20萬元轉紅單，銷售業務坦言：「好久沒看過如此瘋狂熱潮，匪夷所思。」高雄市則出現菜籃族炒房，10人組團到處看房、合買1間。

炒房客帥過頭黃家進說：「這波全部投資客進場，興建3年加上寬限期2年，資金5年內不會退潮，都會Parking在這。」台中投資客陳先生過去最多持有10間房，今年出售1屋獲利30%，淨賺快500萬元，同時也一邊進貨買房，他說：「現在倒貨好時機，趁高點獲利了結，還會陸續賣掉外圍區房地產。」

陳先生表示，有賺就會持續進場，預售屋付款輕鬆，選擇潛力重劃區總價千萬元內的建案，1戶約付100萬元就能放2~3年，當短期置產，打算完工前換約，放到成屋出租也沒關係，報酬率都還有3%，比定存好。

張金鶚：信用管制最快

有建商私下透露，「房子是住錢，不是住人。」原有的供需理論在資金膨脹時代完全沒個準，「大家都知道剛性需求沒這麼多，但是沒有人在乎。」

逢甲大學土地管理系教授陳建元解釋，今年市場火熱主要是接收到「訊號」，如土地標售價格連創新高、利息往下掉，大環境又吸引台商回流，都與搶房現象正相關。陳建元建議，政府應控管房市不健康的現象，可針對少數交易熱點採用選擇性信用管制、嚴格稽查整頓紅單市場，也可讓預售轉賣另加徵稅率，避免預售屋被炒高價。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚痛批，明眼人都知道信用管制最快最有效，又不用立法，央行可直接執行，偏偏各部會都在推拖，「說房市不熱，現在到處都在排隊了，老百姓又不是笨蛋」。

不具名建商認為，「買氣是影響房市最主要原因」，一旦選擇性信用管制啟動，限縮貸款成數，會直接造成買氣萎縮，但受害的不只建商，購屋者也可能因此斷頭，政府不應管太多，「既然我們是自由民主的國家，房地產也應回歸自然機制。」

熱錢流入房市，台中預售屋新案開賣現場人山人海。 陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

竹北傳有建案將公開，便吸引消費者至現場排隊等待搶購。范厚珉攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

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