【房市觀點】沒在開玩笑 房價又要漲了

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

相信近來應該有不少人發現，市面上秒殺的建案越來越多，幾乎聽到的都是某某建案一公開就5成、6成，買氣好到不行，連住在民生社區朋友他老爸都想衝進場來買房子了。房市景氣好，你知道、我知道、地主建商還有對面的獨眼龍都知道，接下來你準備要面對的，可能就是下一波醞釀著要漲的房價了。

沒在開玩笑，房價又要漲了！

為什麼？理由很簡單，就是資金太多＋疫情影響。眾所週知，台商2年前開始回流、先造就一波豪宅、輕豪宅熱賣；接著就是美中貿易戰下，台灣反而成為相對安全的產業供應練，不少世界級企業紛紛加碼、布局台灣。想不到今年初來個肺炎疫情干擾，世界開始鎖國，這下好了，已經缺工好幾年的台灣營建業，硬是碰到外勞近不來的窘境。加上現在房市景氣大好、台商回台蓋廠房，你搶工我搶料，現在本來要蓋3年的房子，硬生生變成要蓋4年，你說多出來的成本建商要轉嫁給誰？當然是你這位還沒買房的卻想買房的準客戶囉。 

再者，建商、地主最近看到房子賣這麼好，心中不禁升起一股「我是不是賤賣了」的感想，惜售的惜售、調價的調價，很快地，你就會發現房價在買氣這麼好、營建業大缺工的狀況下，漲價勢在必行。

看到這裡，你是不是想說，政府已經醞釀開始要來打房了，到時候只要央行登高一呼，對建商縮減貸款成數、對民眾提高房貸利率，地主建商就會開始知難而退，就像當初的房地合一稅一樣。

我想說，事情不會這麼簡單的。縮減貸款成數雖有用，可是現在流進來台灣的錢太多了，這招只能嚇到小咖，對錢多的要死的大咖不管用；再說，錢這麼多在台灣流竄、人家銀行一定會想辦法賺投資者的利息錢，正所謂 銀行上有政策下有對策，你說對吧？

提高房貸利率？你知道美國現在零利率嗎？台灣怎麼可能在這時候升息呢？這時候如果升息，等於就是叫政府去掐住台積電這些高科技產業的脖子，逼他們輸給南韓跟中國，你說是吧？

所以結論就是，未來房價看來是漲定了。至於會漲多久很難說，這一波疫情還見不到世界趨緩，不管是川普還是拜登選上，救市的策略都不會改變。筆者只能提醒大家「小心理財、安全至上」。