打房聲浪再起 7成賣方見好就收

房市強勢回溫，不少地區房價又回到歷史高點，讓打房聲浪再起。

台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等4個都會區房價都已經突破歷史新高，永慶房屋今年第四季的房產趨勢調查，針對賣方售屋意願以及售屋原因進行統計，結果發現賣方售屋意願有提升的現象，從上季的66%升高至71%，其中除了部分屋主有資金需求外，有多達74%的賣方認為目前的價格水準已經到達相對的高點，未來成長空間有限。

調查也顯示，購屋買方大多仍為自住需求，比例高達61%；其次為長期置產收租，占比也有32%，顯見目前房市仍以長期需求為主。隨著房價來到歷史高點的水準，購屋買方已經出現追價保守的情況。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代讓消費者看漲房市比例持續回升，多數地區也回到歷史高點甚至突破房價高點，然而房價明顯的漲幅也引起打房聲浪，要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房，市場對於政府干預的憂慮浮現，再加上成屋市場以自住需求為主，追價的能力有限，多數賣方對於後市看法相對保守，有不少屋主選擇趁目前市況賣出手上的物件，減少未來的風險。

隨著房價回到歷史高點，打房的聲浪再次高漲，政府也對此作出一連串的回應。謝志傑表示，居住政策長期受到高度重視，政府也希望不動產市場能夠更健全的發展，自然不樂見房市重演金融風暴後資金氾濫的飆漲情形，因此這次很快速反應了對市況的關切，如果市場未來持續出現非理性的投機炒作，政府祭出干預的可能性相當高。