查預售屋契約 千萬房保留款僅2萬

記者謝抒珉、曾建勳／台北報導

預售屋市場也很熱，但買屋民眾真的要小心，契約要看清楚別吃虧了。行政院消保處抽查全台50個預售屋建案的契約，當中有46個都有不利消費者的條文。有標註不負修繕責任的，還有停車位大小都沒寫的，更有的建商直接把交屋保留款從總價的5%降成2萬元，讓買方在交屋時完全沒有談判籌碼。

檢視相片

建案不斷增加，看預售屋還要排隊，房市熱，行政院消保處針對全台50個建案查「契約」，就有46個不符規定。

消保處諮議陳世元：「前2天特別到某個建案的現場，1300多萬的房子，交屋保留款他列多少錢？2萬元。」

檢視相片

驗收、撥款、交屋，最後尾款等於是買方談判籌碼，照規定，交屋保留款應該是房地總價的5%，以1300萬元的預售屋保留款，至少得訂在65萬元，合約卻降成2萬元，不利買方。

攤開契約，還有建商擅自把延遲交屋要繳的萬分之5利息，減少為萬分之2，降低自己的違約責任，傷害買方權益。就連停車位契約也藏陷阱，連大小、高度都沒標註，萬一開高一點的休旅車，就怕入住時，才發現車根本停不進去。

檢視相片

消保處簡任秘書陳星宏：「有些業者在定型化契約中，竟然寫到說，交屋前的瑕疵不負責修繕，花了一大筆錢保障程度不夠的房子。」

檢視相片

建商在契約文字動手腳，有45個建案已經修正，但苗栗竹南綻被揪出11項不符規定，限期未改正開罰3萬元，建商表示已請法務處理中，消保官也提醒消費者仔細審閱契約，有問題及時向地方消保單位申訴，畢竟買房大事，從契約就得小心，維護自身權益。（黃資真整理）