【林佩萱、林惟崧／綜合報導】房價高漲成民怨，卻有高雄民眾向《蘋果》獨家爆料，日前花500餘萬元買鳳山區新建案，事後查實價登錄卻發現遭建商以簽「折讓單」方式灌水至近600萬元，高出約1成，怒斥：「這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」內政部指出，若查核後屬實，依法將處罰3~15萬元罰鍰，且涉及《刑法》使公務員登載不實罪，可處3年以下有期徒刑。

民眾投訴，購買高雄鳳山區華鳳特區某新建案，當初建商開價每坪19萬元，看中的2房總價近600萬元，議價後以每坪17萬多、總價500餘萬元成交，但簽約總價仍近600萬，建商另寫張符合雙方談妥金額的「折讓單」告知「這是公司的作業方式」，沒細想就答應了，直到實價登錄出來才發現被灌水，讓他憤怒「房價一下子就被炒高了！」

民眾爆料高雄市鳳山區華鳳特區建案有實價登錄不實情形。唐郡威攝

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代銷建商：照合約價登錄

「大家都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講」，該民眾強調，「投資客要炒房的話，（實價）故意登那麼高，會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」因此決定站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。」

對此，該案代銷和建商都否認，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說。」

《蘋果》追查發現實登灌水情況很常見，有購屋者透露，年初在高雄美術特區購買品牌建商屋齡1年的新成屋，「代銷要求實價登錄做高一點」，把每坪24~25萬元、總價約1800萬元的戶別，灌水到每坪30萬元、總價約2200萬元，價差400多萬元，原因是「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，且「代銷說全社區都這麼做，每1戶都要照他們的要求」。

美術館特區另1社區住戶也爆料，4年前買某案2房，總價約550萬元，但建商要求簽技術合約，灌水到650萬元。不具名建商坦言，早期實價灌水很常見，「常態是加1成」，不過今年7月1日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」

建商要求民眾簽下金額較高的合約後，再另簽「折讓單」，告知「這是公司的作業方式」。民眾提供

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律師：寫折讓單仍是違法

義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法。內政部對此表示，折讓單屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，若仍以折讓前的高價申報，即為申報不實，依法將處罰3萬至15萬元罰鍰，且涉及《刑法》第214條使公務員登載不實罪，可處3年以下有期徒刑，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。

內政部補充，高雄市政府已將該案下架，並進行查核，提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形，可向當地縣市政府檢舉。

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