冷靜房市 擬檢討房屋評定現值

房巿溫度直直升，新竹等地區甚至出現排隊買屋潮，避免房巿過熱，藍綠立委昨日紛紛在立院財委會要財長蘇建榮拿出對策；蘇建榮強調，政府正跨部會討論抑制房巿過熱對策。據悉，財政部早在今年上半年兩度函文地方政府，應用囤房稅現有機制，抑制投資客炒房，蘇建榮也證實，已行文地方檢討房屋評定現值。

避免投機致價漲

近來政府總動員研商打房時機，以及「降溫」措施，包括央行選擇性信用管制，財政部的囤房稅以及拉高房地持有成本等方案。不過，為照顧年青人購屋，開辦約10年的「青年安心成家購屋優惠貸款」，蘇建榮昨日明白指出會續辦。

上波房巿高點，是由央行祭出選擇性信用管制，為政府一連串打房拉開序幕，惟面對外界關切當前不動產交易快速升溫間，央行總裁楊金龍日前表示「不認為現在是一個適當時機」。昨日政府是否應祭打房措施，再度在立院財委會引發曾銘宗、賴士葆、林楚茵等藍綠立委關切。

落實囤房稅機制

蘇建榮指出，政府是一體的，跨部會合作才能推出較有效的健全房巿措施。財政部的立場是希望投機性或因資金行情造成的房價上漲，能盡量避免，稅制部分，囿於目前國內自住房屋比例高，調高房屋稅，恐造成自住者負擔較重；且現有的房地合一稅制，已能有效抑制短期炒房。想抑制房價，稅負上包括稅率、稅基，都需要地方與中央充分合作才能達成。他透露已行文地方政府，建議檢討房屋評定現值。

據了解，在做法上，財政部已分別在2月與5月，函文要求地方政府對非自住住宅落實囤房稅機制，雖想讓房巿「冷靜些」，但如何讓年輕人買得起，也是重點工作！財政部辦理的青年安心成家購屋貸款期限將於今年底屆滿，以目前低利環境分析，這項實施約10年的機制，對購屋人誘因不大，但蘇建榮表示，目前傾向續辦，只是須報院核定。

目前公股銀行建議方案中，續辦條件變化不大，為了避免貸款成數拉太高，反會讓年輕人利用較大財務槓桿購屋，日後成為屋奴，並不打算拉高貸款成數，但是面對新冠疫情衝擊，許多民眾因而減薪、失業，部分公股銀行建議就個別需求，將不還本金只還利息的寬限期，由3年拉升為5年。

對此，林楚茵提出數據質疑，年輕人買得起的15坪以下的小宅，房貸核貸率偏低，六都中，台北核貸率約20％，但桃園1％不到，是否是公股行庫行員認為小坪數產品獲利低，挑客戶？最後財委會做出決議，要求財政部出面與公股銀行溝通，協助予以改善。