央行要不要打房？ 謝金河曝關鍵指標

針對近期央行所釋出的2大政策風向球，財信傳媒董事長謝金河今（18）日po文分析，分別為「新台幣28元將成為短線常態」「央行認為打房不是時機」，其中關於央行要不要打房，謝金河認為，不是看房價漲多少，要看幾個重要的關鍵指標，包含短線帽客投機、自住購屋比重及台商回流增加製造業投資，「央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常，還有炒房的人有沒有蠢動」。

謝金河昨（17）日深夜於臉書po文分析，近期央行總裁楊金龍對外釋出的2個訊號，分別為「新台幣28元將成為短線常態」「央行認為打房不是時機」，強調新台幣28元將成為短線常態，「我不知道短期是多久，但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進，這已經超越了楊金龍防線，也超越彭淮南防線，也預告新台幣仍有升值空間，這可能是央行明確的表態。」

至於「央行認為打房不是時機」，謝金河認為，「要不要打房，不是看房價漲多少？」應注意幾個重要的關鍵指標，包含短線帽客投機、自住購屋比重及台商回流增加製造業投資。

謝金河補充表示，像先前帝寶劉太太等超級短線客，「他們一個月成交幾百戶，這是純粹炒房，必須把炒作力量壓抑一下，因此才有2年內交易課房地合一稅。」謝金河也提到，這2年高價豪宅波動不大，從桃園青埔以南，這種低總價在1,000萬加減500萬元的房子成交熱度很高，都代表年輕人自力購屋力道的增強。

另外，台商回流增加製造業投資也影響了房市，謝金河表示，像南科有8萬多人湧入上班，台積電增加1.2萬員工，若每位員工平均年薪200萬，要自力買下一戶千萬房子並不困難。「這種由產業聚落推動的房地產上漲，可以正面以待。」

最後謝金河強調，央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有無異常，還有炒房的人有沒有蠢動？「如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋，這個社會就危險了！」