5年房附傢俱「房仲就是賣不出」　神人揭5關鍵：隔天馬上被賣掉

▲中古屋售不出去的5原因曝光！（圖／記者湯興漢攝）

網搜小組／劉維榛報導

為了省事，不少屋主會將房子委託給仲介銷售，等到成交後，一般都會給予服務費當作報酬！不過有男網友哀號，房子已賣了好一段時間，無奈都沒有好消息。文章貼出後，有其他仲介幫忙解答，賣不出去可能是屋主房價開太高、有租客霸住、屋況不佳、僅授權一兩家仲介，以及大環境與機運問題。

一名男網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》透露，目前身上有一間5年新屋，內附全套傢俱，已委託給仲介一陣子了，結果遲遲沒賣出去，因此好奇發問「需要給仲介什麼費用呢？」

文章貼出後，網友們熱心解答之餘，也好奇原PO開價是否高於行情，「賣出成交才有給仲介2%」、「換仲介比較快， 千萬別給任何仲介錢」、「你自己賣，可能還快一點」、「應是檢討為何沒賣出，是否高於市場價格，才是重點」、「房子也有行情價，如果售價開高於行情價很多，買方根本看都不想看，合理價格當然大家搶著要，房子很快就會賣掉！沒賣掉不需支付認何費用」、「放一般約，給4至5家賣，這才是正確的做法...投資客16年的經驗建議」。

▲網友直言，沒有賣不出去的價格！（圖／翻攝買房知識家）

留言串也釣出一名仲介詳細解惑，「你的房子仲介賣不掉是不用費用的，多簽幾家也比較有保障，因為很多人是簽了約以後，放著沒很大力的推跟賣，如果要賣高於行情價且很不急，找熟的簽專任；如果要快速賣，多簽幾家，當然多簽幾家有小缺點，比如把你房子弄髒、窗戶沒關，可能不知道是誰做的」，接著點出5點售不出去的原因，如下：

1.「只給1、2家房仲賣」：對方沒很幫你強力推銷，加上大品牌的房仲客人會比較多，小品牌的話都是作熟客為主，你的房子如果適合外地人買，找大品牌效果會好一點，如果你的房子適合本地人買，那可能大小品牌就還好。

2.「恰巧同社區也有人出售中」：假若對方CP值比你高，勢必不會選你這間，當然，如果你的房子附近也很多其他社區好選擇，那也肯定會有影響。

3.「房子有明顯的缺點」：可能造成買方不出價或出很爛的價格，比如漏水造成壁癌，或是視野完全被檔，但你的是5年屋，可能比較不會有這問題。

4.「有的屋主或租客住裡面」：由於需先約，如果屋主很難約的話，房仲也會放較後面的推廣順序，因為買方常常是不定時來了就想看，或有部份客人是急的，或是本身工作很忙的，因此根本沒時間等待，畢竟現在物件選擇太多，加上買主有消費者最大的觀念。

5.「大環境時機或運氣問題」：同樣一件房子，賣同樣價錢，有的時候推了幾個月可能來幾組客人都不想買，忽然下個月只來一組就說要買的情況也不少，我最近幫一個店面屋主賣，屋主賣了一年，我才剛跟他簽完委託書，隔天就賣掉了，但是是別的仲介賣掉的，我沒有份，不過也幫屋主開心，他解決了他的房子的問題，運氣也有占很大的部份。

▼另一名達人認為，給多家仲介銷售，會被強迫降價的可能！（圖／翻攝買房知識家）