資金狂潮 買氣擋不住 七都完銷162案

竹科撐起新竹縣市房市，今年前9月完銷案達35個。

資金狂潮來襲，羊群效應再現，房市買氣煞不住！根據市調單位統計，今年截至9月底，七大都會區完銷建案達到162個，有竹科助陣的新竹縣市完銷建案以35個居冠，其次為桃園市、台中市，甚至有民眾因為買不到熱銷案而上網投訴。

根據住展雜誌、591新建案統計，2020年截至9月底為止，七大都會區於今年開賣，今年完銷之個案共累計162個，其中被視為全台房市指標的北台灣地區完銷個案達到128個，擺脫2016年僅42~50個之低迷時期，成長翻倍，也比2019年的84個高出5成2。

以縣市觀察完銷個案分布狀況，台北市24個、新北市25個、桃園市33個、新竹縣市35個、台中市30個、台南市6個及高雄市9個。其中大新竹縣市在今年房市表現供不應求，住展雜誌研發長何世昌指出，新竹地區的精華地段東區、北區、竹北市等地因供給量不多，且受惠於電子科技產業景氣大好，這3區建案遭到瘋搶，價格漲很兇，而買盤、房價漲勢更外溢到都市計劃區外的重劃區。

住宅週報社長陸敬民指出，竹科訂單有增無減，科技新貴預估今明兩年分紅獎金有機會成長，且看準未來1~2年房價上漲，因此在預期心態下，願意大開財務槓桿，勇於入手預售屋。

像是上個月位於新竹市金雅重劃區的「竹慶金宴」在週末上午10點開案，下午1點就緊急宣布封盤，預約組數已經超過8成，且每坪開價27萬元，高於過去25萬元左右的行情，照樣熱銷，而今年中旬，位於高鐵新竹站、規模達40億元「惠宇謙和」開賣當天宣布完銷，另外，地處竹科正門戶的介壽段指標大案，總銷38億元的「寶睿博第」、25億元的「富宇擎天」也宣告完銷。

專家指出羊群效應發酵，全台買氣不分區域，圖為「新莊海悅花園」現場。

一線建商、開價高 照樣完銷

雙北市、桃園市因為掌握多數政經資源，向來房市動態皆是關鍵指標，住展雜誌研發長何世昌分析，台北市市況以中山區、內湖區最熱絡，除了30坪以下的小宅大賣外，市中心50坪左右及以下、相對低總價的換屋產品也賣得很不錯，近期傳出完銷的個案有大同區、總銷45億元的「宏國大道城」D區、中山區規劃2~3房29~43坪的「首泰城人之美」，士林區「達麗陽明大苑」則僅花101天完售。

至於新北市是極端市場，一線品牌建商推案價格貴仍熱賣，其餘建案則以相對低總價較搶手，且重劃區大復活，完銷案變得更常見，像是央北重劃區的「鐫35億短短數個月就完銷，另外，新莊地區前幾年房價修正，今年則起死回生，「新莊海悅花園」、「璽園」、「天玥」及「台信享樂事」等接連完銷。

其中海悅國際、科達機構合資「海研建築」所推出新案「新莊海悅花園」，總銷15億元，科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示，因屬該區少數正新莊門牌、規劃豪宅建材配備，開賣4個月就已完銷，此外，看好該區發展，科達機構也趁勝追擊，再插旗面積千坪的土地，預計明年第1~2季推出「新莊科達花園」。

桃園市則由龜山區的A7重劃區、位處中壢、大園交界的青埔特區，及桃園市中路特區、小檜溪等重劃區領銜衝鋒，呈現量價齊揚的盛況，尤其以2~3房最賣座，主因在於來自「脫北者」，勇往直進桃園地區購屋自住，另外，也有北市投資客進軍，使得房市熱度攀升。

台中買氣暢旺 不分市郊區

台中市部分，根據591新建案統計，今年前9月亦有30個完銷案，其中除了大樓個案，也不乏透天別墅產品，且遍佈精華區及蛋白區，像是西屯區的「美樹系」，另外，還有大雅區的「中科峇里島10」、大肚區「鑫里仁2」、龍井區「龍泉山莊」及大安區「君品5期」，大樓完銷案多為品牌建商之推案，集中於中產階級喜愛的惠宇建設、國聚建設、精銳建設及大毅建設等。

台中市建案熱銷不分高低總價產品，區域識別度也降低了，主因在於羊群效應發酵，591新建案總編輯李忠哲指出，許多人擔心買不到房子，預期房價未來上漲，甚至出現少數建案尚未刊登廣告就已經完銷了，這波熱潮持續加溫，近期由大毅建設推出的「人人幸福」預約看屋組數突破4,000組，而向來訴求高CP值、建築口碑的惠宇建設之「惠宇謙仁」也是在10月10日正式公開前就完銷，甚至有買不到的民眾上網投訴。

此外，近期位在中科特區的「精銳闊」於國慶連假正式公開後，3天來客超過100組，據現場專案表示，還有客戶一早不到9點就在接待中心門口等待開門，買氣相當熱烈，平均每7組就有1組成交。

台積電催買氣 南台二都造鎮案順銷

至於，南台兩大都會區完銷建案相對於台中以北來得少，房產人士認為，今年台南、高雄指標大案多在第二季正式開案，且總銷案量龐大，多數熱銷案逼近完銷狀態，像是位於永康大橋重劃區的「仁發總圖267戶，4月底公開至今，僅剩個位數可售，另外，昌益機構、理銘開發推出的「綠海都心」總戶數近800戶，為大型造鎮案，去化也相當快速。

台南市受到台積電擴廠，使得房市交易湧現熱潮。

仁發建築業務經理鍾佳峰指出，台南市近年在台積電積極擴廠之下，鼓舞上下游產業鏈設廠，在就業人口倍增之加，住宅需求大幅增加，且購屋族除了在地客層及就業人口，也不乏中部以北的置產客，進而推升區域房價，以大橋重劃區而言，6年前預售案開價17萬元起，但近期價位已經站上3字頭，漲幅令人咋舌。

買氣源自恐懼 順銷成常態

樂居科技創辦人李奕農指出，去年以來具備總價低、自備低、議題性高「二低一高」特性的個案都相當順銷，然而今年有一些轉變，符合上述條件的案子銷售狀況依然非常好，但更常見的狀況是全面性地熱銷，因為投資型客戶大量湧現，只要是自備較輕鬆的「預售」、總價與坪數有控制的建案都有機會順銷。

支撐著這股強勁購買力的主因在於資金面的影響，李奕農認為，除了剛需買盤持續地湧入以外，很多人進場買房，是源自於恐懼，擔心在各國政府的持續印鈔下，購買力下降，錢變薄了，認為應該積極購買實體資產才能保值，加上降息與銀行貸款方案相當優惠，買了就算不住，租金還是高於利息很多，因此產生了大量的積極買方，大幅提升了銷售的速度。