住展評論：央行副行長投書 恐透露出一件事

【文/住展房屋網】中央銀行副總裁陳南光於《銀行家》撰文表示，央行應在「房價大幅上漲預期形成之前」，及早部署總體審慎政策，以防範金融循環的中期風險；他還認為，應該留意資產價格暴漲形成資產價格泡沫，以及泡沫化後暴跌所引發的金融危機。住展房屋網企研室認為，央行副總裁的看法，某一個程度無法代表央行的立場，因為央行若要進行房市調控，需經過理、監事集體決議。然而，從陳南光的撰文來看，或許已透露出央行內部成員對於「該不該打房」一事意見分歧。

住展房屋網企研室指出，自前央行總裁彭淮南以來，我國央行作出的諸多政策或房市調控，都採取「溫和」路線。最具代表性的，就是升、降息變動大多只有半碼，因此彭淮南又被戲稱為「彭半碼」。

另一個例子，則是針對房地產調控所祭出的「選擇性信用管制措施」。選擇性信用管制措施僅針對特定區域購屋貸款制定成數上限，雖然外界視此為「打房措施」，但彭淮南多次強調「並非打房」。

如果我們攤開過去以來央行的打房措施，「選擇性信用管制措施」或真是彭淮南所說的並非打房，因為早年央行打房手段非常凌厲，甚至還數次祭出「限貸令」，更曾禁止「空地貸款」。相比之下，「選擇性信用管制措施」真的小巫見大巫，對市場影響有限。

住展房屋網企研室推測，央行之所以走上溫和路線，可能是為了「經濟穩定」，所以近十幾年來，始終未對房地產痛下殺手。現任央行行長楊金龍也步上這個溫和路線，他曾說：「調降利率不會使房價上漲」，今年又說「現在房價不算非常高」。種種跡象顯示，央行總裁的看法與副總裁立場相左。

央行總裁、副總裁，或者理、監事成員立場不同並不奇怪，而大多數理、監事成員的意見，將決定我國利率、貨幣，乃至於調控房地產的相關政策，相信央行內部應該已經過一番激辯。

而長年來的溫和路線之下，確實有利於房地產價格上揚，這點無可否認。但或許央行應該去思考更嚴肅的問題，當溫和路線不斷養大資產泡沫的同時，是否只想著「別在我任內爆掉」就好，而不作百年之計呢？