想當店面包租公？ 這些店面千萬別碰

不少超商會將店面打通承租，若其中一戶想轉賣店面，新買方恐要每戶所有權人共同擔保，才能順利貸款。

不少店家在營運順利後，想擴大商店面積，會將原店面打通，將承租店面擴增到2～3戶，不過魔鬼藏在細節理，3戶打通的店面，所有權人往往不是同一人，若之後有其中一人想出售店面，新買方可能無法申請銀行貸款，不得不小心。

財團法人新北市地政士公會表示，有個位在土城的超商，是承租3戶打通店面，3戶分別是不同所有權人，超商租金收益穩定，每月租金合計約12萬元，單戶月租金4萬元，之後想以兩千萬出售，買方看好年報酬率有2.4％，想要出手購入。

不料，買方卻一直找不到願意承辦的銀行貸款，原來是因為這間是3戶打通關係，必須3戶共同擔保才能放款，但另外兩戶所有權人不缺錢，且彼此非親非故，不太可能願意到銀行擔保借錢，後來買方只好放棄這個投資物件。

公會提醒，包租公們想入手高報酬店面，小心別賺了租金賠了房屋價金，除了這類打通店面、商辦的物件，還有一些是出租當公廟的房子，或是地下室商場等，在轉手買賣或跟銀行借貸時，都容易成為拒絕往來戶，不可不慎。