【陳昱均、余奕賢／綜合報導】豈有這種好康？彰化1棟透天老屋主出奇招，以月租9千元，「直到阿伯死亡這一棟房子就送給你」的招租文案，吸引許多民眾看屋。不過屋主坦言，須月繳2萬元且持續30年才可獲屋；《蘋果》也追查，該屋是以48萬元法拍取得的地上物，無土地所有權，且後續會產生不少法律問題，民眾務必留意。

近日臉書「台中自住買賣區」社團有則「租屋即贈屋」文，吸引大批網友熱議，內容提及屋主陳先生72歲了，「活在這個世界上也不會很久了」，「誰來租我的房子我就把這個房子送給誰」，「你要準時付房租直到阿伯死亡這一棟房子就送給你」，月租9千元，地點在彰化縣北斗鎮陶朱路。

圖片來源 : 蘋果新聞網

48萬法拍屋　招租耍花樣

《蘋果》走訪該屋，為一棟3樓高、建坪70坪透天，住在該處的劉先生指出，自己家族從日治時代就居住在此，土地都是國有地，但家族有優先使用權，此出租物件為連棟屋的一部分，當初因親人無力支付貸款而遭法拍，僅有房屋所有權，沒有土地權狀，於4~5年前被一名宋先生以48萬元標得。推估上網招租的陳先生即為宋先生的化名。

劉先生提及，以前曾用1萬元不到的租金承租，後來雙方有水電糾紛，「宋先生又想以350萬元售屋，便沒再向其續租，9月才剛搬離清空房屋。 」但近期租屋文發表後，除為方便民眾看屋而沒鎖門，造成他困擾外，也抱怨「大家就一直來看房，在睡覺也會被人喊起來」。

《蘋果》致電該名自稱陳姓的屋主，他表示非白白送屋，「你不要我的財產，我就9千元租你，要我的財產，就每月付我2萬元」，強調這是讓年輕人在不用準備頭期款、也免利息下，就可輕鬆購屋，只要在30年內固定支付他2萬元，滿15年時房子會先過戶，但抵押權仍登記在他名下，以確保後續的15年還會繼續支付他每月2萬元。

以2萬元方案換算，共要付720萬元才能獲得該屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，陶朱路一帶的房價落差大，屋齡輕且有整理的透天總價約1000萬元以上，中古透天則約600~700萬元，「但該屋只有地上權，價格理應再下修至少1/3。」

■該透天所在地屬於國有地，僅有地上物的房屋使用權。陳恒芳攝

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稱可列遺囑　效期僅20年

陳姓屋主強調，順利租出後，會先與租方簽訂半年內每月支付9千元租金的租約，並到法院公證，後續就直接每月支付2萬元，將在遺囑上說明15年後房產直接歸租方所有，「這個方式我的老婆跟女兒都同意，他們也願意放棄特留分，怕的話可以附上遺囑，並帶他們一起去法院公證，給買方雙重保障」。

群義房屋群利加盟店房仲唐政駿指出，此種贈屋方式存有不少風險，承租方雖有公證租約及遺囑，卻無預告登記跟抵押設定，且公證租約最長期限為20年，若中間房產因債務、過戶、買賣、易主等問題，導致無法順利取得 ，恐求償無門；若以遺產方式取得，也有遺產稅等費用。