買屋後悔求解「大陽台浪費錢？」　專家：規劃不當易成虛坪

▲陽台能不能幫房價加分成了買房族的關注焦點。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房價居高不下，房屋有沒有陽台、露台成了買房族關注的焦點，總希望能靠著附屬建物來幫房價加分，有網友在網路論壇分享，自己買預售屋，有4坪的大陽台，後來爬文又發現很多人說大陽台浪費錢，嚇到趕緊上網求解，專家分析，陽台也會計價，如果規劃不當或使用頻率低的話，就容易成為虛坪，而且將陽台外推的行為是違法的。

原po在網路論壇《mobile01》貼文，「前陣子買了一間預售屋，看中面埤塘大陽台（前陽台4坪）因為有養狗想說會比較方便，狗狗跟小孩比較有空間可以活動就下訂了，後來爬文發現很多人說大陽台浪費錢？請問大家會花錢買大陽台嗎？」

網友反應熱烈，也釣出不少陽台愛好者，「這跟買車要不要加購天窗一樣，有需求有能力的話就買，每坪30萬4坪就120萬，都可以再多一房了」、「每個家庭的需求不一樣，我的話如果地點OK我也會希望有個大陽台」

還有網友提到現在很流行的露台，「露台的概念，有延伸視野的感覺」、「有些建案還有空中露台，整個綠化成私人露天咖啡座」

▲高樓層露台有無敵景觀。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，陽台與雨遮不同，是屬於計坪的附屬建物，因此陽台也會計價，如果規劃不當或使用頻率低的話，就容易成為虛坪。

家中設有陽台，能增加採光，保持室內通風良好，若和鄰房棟距過近，陽台還能有緩衝功能，若周遭視野優良的話，對未來轉售是一大利多。

謝欣亞提醒：「陽台設定為逃生空間，將陽台外推的行為均屬違法，因此屋主在購屋時對此要有所認識，不可做外推的規劃。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實露台是會被視作增值大空間，一般多為建案設計時可能遇到建蔽率等法規因素，限縮某一層樓室內面積，而樓下多出來的天花板面積就變成樓上的露臺。

陳炳辰進一步說明，若是該露臺相關住戶有分管協議的約定，便可形成自行專用，也會構成吸引買方的因素，將露台的使用折換成房價時有所聞，划算與否因人而異，不過須注意的是，若露臺涉及公共安全逃生樓梯，則不得有上鎖等情況，因此也有住戶共享的大面積露臺出現閒雜人等的情事，專用住戶得自行想辦法管理。