預售屋轉手沒繳稅 竟補稅超過百萬

圖/房地出售所有權移轉登記還沒辦妥，屬於債權買賣，符合稅法上所定義的「勞務」。

預售屋還沒過戶就轉手，同樣要繳稅!中區國稅局近期查獲一件大案子，某房地產業者大手筆買下15戶成屋，但在房屋過戶前，找到新買家並從中套利，過程中雖沒實際經手房屋，但由於查獲後又拒繳，慘遭國稅局補稅加罰近400萬元。

｜未辦所有權移轉登記就轉售 屬債權買賣

買賣房屋就得繳稅，根據國稅局官員表示，查核發現轄內甲公司經營不動產買賣等業，之後向乙公司購置15戶房地，在辦理所有權登記前出售與第三人，但又在賣家實際登記轉讓前，馬上找到新買家，請原賣家直接和新買家登記所有權，自己則賺取其中價差。

雖然交易模式看起來像成屋交易，但因為所有權移轉登記還沒辦妥，所以依照《民法》第758條規定，中間商對新買家出售並不是成屋，而是「不動產登記請求權」，屬於債權買賣，符合稅法上所定義的「勞務」，必須依交易總額課徵營業稅。

｜拒繳稅將加罰1.5倍

根據《經濟日報》報導，據瞭解，由於轉單交易被國稅局抓到，光是補稅就超過150萬元，再加上業者抗稅拒繳，加罰1.5倍罰鍰後，推測此案交易總價值約3,000萬元左右，但光稅務成本就逼近400萬元。

實務上，在一般的成屋買賣當中，地產業者都會依據當年度房屋、土地現值，僅按比例計算房屋部分的營業稅，不用依整筆交易總額課稅。

但特別針對預售屋轉紅單，以及本次查獲的成屋交屋前轉單，官員表示，中間人必須就「銷售額全額」來開立統一發票、交付真正的買受人，業者不僅避稅失敗，還比常規交易繳納更多的稅金，甚至在未申報的情況下，還會遭到嚴重的補稅處罰。